石神井台のマンション相場
東京都練馬区石神井台 | 422件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区石神井台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.6万円（成約422件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.3万円に対し、築50年は50.4万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
110.3万/㎡
築5年
73件
84.0万/㎡
築10年
49件
70.9万/㎡
築15年
62件
68.6万/㎡
築20年
58件
62.9万/㎡
築25年
46件
55.8万/㎡
築30年
28件
50.3万/㎡
築35年
20件
49.7万/㎡
築40年
13件
43.6万/㎡
築45年
22件
48.5万/㎡
築50年
8件
50.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（229件）。１Ｒの平均価格は1,289万円。
４ＬＤＫ
29件
6,027万円
３ＬＤＫ
229件
4,619万円
２ＬＤＫ
52件
3,986万円
１Ｋ
53件
2,092万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,498万円
１ＤＫ
8件
2,276万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,209万円
１Ｒ
4件
1,289万円
平均㎡単価
56.6万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,450万円
取引実績
422件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2026年は㎡65.7万円へ、18年間で+49.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
72
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
48
築26-30年
50
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,854万円
229件
１Ｋ
1,635万円
53件
２ＬＤＫ
3,427万円
52件
４ＬＤＫ
5,021万円
29件
１ＤＫ
1,835万円
8件
２ＤＫ
1,685万円
8件
１ＬＤＫ
1,950万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,817万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
6件
１Ｒ
1,188万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石神井台のマンション一覧（46棟）
ライオンズヴィアーレ石神井公園
築29年
| 地下1階付8階建
| 97戸
5,580万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買61件
リーデンススクエア石神井台
築21年
| 地下2階付8階建
| 120戸
5,100万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買60件
D’レスティア石神井台
築22年
| 地下1階付3階建
| 76戸
6,280万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ブリリアシティ石神井台
築9年
| 9階建
| 267戸
7,080万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買51件
トップ上石神井
築40年
| 4階建
| 41戸
930万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買49件
プラウド石神井台ディアージュ
築11年
| 7階建
| 60戸
6,750万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレスパークデュオ上石神井
築28年
| 地下1階付7階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ルネステージ武蔵関
築27年
| 地下1階付8階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェラハイツ石神井台
築43年
| 5階建
| 22戸
3,230万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション石神井台
築36年
| 5階建
| 50戸
3,880万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ビバリーホームズ石神井公園2
築17年
| 5階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティ上石神井パークフロント
築20年
| 8階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買27件
コンフォール石神井
築28年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買27件
石神井公園マナーレジデンス
築19年
| 5階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買24件
セルカディア石神井台
築19年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コンチネンタルハイツ石神井台
築43年
| 5階建
| 20戸
2,470万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオ石神井台弐番館
築32年
| 5階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセル石神井台
築32年
| 6階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクレイドル上石神井
築17年
| 8階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール石神井台
築24年
| 7階建
| 26戸
3,730万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買20件
センチュリー石神井台
築39年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買18件
石神井台ガーデニア
築44年
| 5階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ石神井台
築21年
| 6階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス上石神井
築28年
| 4階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買14件
セボン石神井台
築23年
| 2階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買11件
パレホームズ石神井台
築19年
| 4階建
| 24戸
1,940万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パルロイヤル石神井公園
築32年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール
築14年
| 8階建
| 34戸
1,990万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾンスプレンド
築37年
| 5階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買3件
メイクス武蔵関ノース
築6年
| 8階建
| 35戸
3,050万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シビダス石神井台
築37年
| 3階建
| 9戸
650万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買1件
セブンスターハイツ石神井台
築36年
| 3階建
| 9戸
売買0件
キャトルセゾン石神井
築38年
| 3階建
売買0件
BrilliaCity石神井台
築9年
| 9階建
| 267戸
売買0件
石神井台ローヤルコーポ
築49年
| 5階建
| 41戸
売買0件
石神井公園南パークホームズ
築31年
| 6階建
| 76戸
売買0件
上石神井ハイム
築52年
| 4階建
| 286戸
売買0件
ヴェルティ石神井公園
築32年
| 5階建
| 38戸
売買0件
プラウド石神井台
築22年
| 9階建
| 86戸
売買0件
石神井ガーデンハイツ
築37年
| 3階建
| 38戸
売買0件
石神井公園サニーコーポ
築43年
| 5階建
| 31戸
売買0件
ソフトタウン石神井台
築45年
| 3階建
| 31戸
売買0件
ブリス上石神井
築37年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ブリシア石神井公園
築10年
| 5階建
| 19戸
売買0件
日神パレステージ石神井台
築24年
| 8階建
| 75戸
売買0件
ライオンズマンション石神井公園第6
築42年
| 6階建
| 28戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
石神井台は練馬区内44地区中39位（上位11%）。
単価56.6万/㎡。
1つ上の光が丘とは2%の差。
最寄り駅の相場
石神井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外 | 37.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
| 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上石神井 1100m |
| 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８ | 36.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）