ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール

東京都練馬区石神井台7丁目13-7 | 築14年 | 34戸

推定相場

ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の79.4万/㎡から2021年は74.4万/㎡へ、4年間で6.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,667円から2025年には82,591円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均5,305万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,000万円、１Ｋは平均2,308万円です。

４ＬＤＫ

2件

7,000万

１Ｋ

9件

2,308万

１ＤＫ

2件

2,366万

３ＬＤＫ

11件

5,305万

２ＬＤＫ

2件

5,816万

１ＬＤＫ

2件

3,362万

8件

2,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	7,000万	6,800万	7,200万
１Ｋ	9件	2,308万	1,298万	3,563万
１ＤＫ	2件	2,366万	1,442万	3,290万
３ＬＤＫ	11件	5,305万	3,680万	6,630万
２ＬＤＫ	2件	5,816万	4,327万	7,305万
１ＬＤＫ	2件	3,362万	3,147万	3,576万
1K	8件	2,432万	2,100万	2,658万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台7丁目13-7
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	25.33m² ～ 26.60m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グットコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

石神井台小学校

中学校

関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール	2012	34戸	78.6万	1,990万
ルネステージ武蔵関	1999	24戸	71.8万	3,980万
メイクス武蔵関ノース	2020	35戸	114.4万	3,050万
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
キャニオンマンション石神井台	1983	23戸	-	-
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント	2004	26戸	70.4万	5,280万
ヴィクトリアビレッジ武蔵関	1978	7戸	31.5万	1,480万
武蔵野サンハイツ	1976	12戸	-	-
パーソネージュ武蔵関	1990	19戸	48.6万	980万
ヴェローナ武蔵関2ルッソ	2012	24戸	83.0万	2,100万
セルカディア石神井台	2007	32戸	77.8万	1,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021
1K	79.4万	81.2万	78.6万	74.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	78.57万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	70.28万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	78.57万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.17万/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	81.17万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	80.94万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.05万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	2,095万	82.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,805円。

74,805円

64,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

105件

8〜10万

34件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,242円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,852円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,198円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,316円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,876円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,086円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,891円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,704円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,422円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,507円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,487円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	72,500円	2,813円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	91,500円	3,605円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,403円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,852円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	72,500円	2,813円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,777円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,040円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,677円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,697円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	73,500円	2,871円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,637円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,837円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,768円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,852円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。