三原台のマンション相場
東京都練馬区三原台 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区三原台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約80件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価79.9万円に対し、築40年は40.2万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
79.9万/㎡
築10年
14件
70.9万/㎡
築15年
19件
66.7万/㎡
築20年
15件
68.7万/㎡
築25年
4件
58.1万/㎡
築30年
5件
47.7万/㎡
築35年
5件
52.1万/㎡
築40年
5件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＤＫの平均価格は2,318万円。
３ＬＤＫ
50件
4,719万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,771万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,536万円
２ＬＤＫ
11件
2,812万円
２ＤＫ
2件
2,069万円
４ＬＤＫ
3件
6,057万円
３ＤＫ
3件
2,318万円
平均㎡単価
52.6万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
3,415万円
取引実績
80件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2026年は㎡64.0万円へ、18年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
63
築21-25年
57
築26-30年
27
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,770万円
50件
２ＬＤＫ
2,282万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,475万円
4件
４ＬＤＫ
5,433万円
3件
３ＤＫ
1,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
45.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原台のマンション一覧（10棟）
エクセレントプレイス石神井公園
築20年
| 地下1階付7階建
| 66戸
6,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買62件
レックスガーデン石神井公園
築23年
| 5階建
| 83戸
5,140万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買43件
東急ドエルアルス石神井公園
築42年
| 8階建
| 55戸
2,490万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
レジェンド石神井公園
築31年
| 7階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買38件
エスパシオン石神井公園
築25年
| 地下1階付3階建
| 11戸
4,198万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール第二石神井公園
築26年
| 5階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買14件
石神井公園ヒミコマンション
築44年
| 6階建
| 93戸
売買0件
メゾン石神井公園
築43年
| 4階建
| 11戸
売買0件
コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
築26年
| 7階建
| 45戸
売買0件
インパレス三原台2
築28年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
三原台は練馬区内44地区中40位（上位9%）。
単価52.6万/㎡。
1つ上の石神井台とは8%の差。
三原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区三原台１丁目１２４７番１ | 35.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石神井公園 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）