光が丘のマンション相場
東京都練馬区光が丘 | 647件の成約データ
東京都練馬区光が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.5万円（成約647件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築40年は67.1万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
68.8万/㎡
築15年
10件
86.7万/㎡
築20年
92件
77.8万/㎡
築25年
114件
71.2万/㎡
築30年
152件
68.3万/㎡
築35年
209件
65.8万/㎡
築40年
53件
67.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（331件）。３ＤＫの平均価格は5,015万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,146万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
7,158万円
３ＬＤＫ
331件
5,271万円
４ＬＤＫ
82件
6,288万円
２ＬＤＫ
143件
4,741万円
２ＤＫ
10件
3,759万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,286万円
３ＤＫ
7件
5,015万円
平均㎡単価
57.5万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,331万円
取引実績
647件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.7万円から2026年は㎡71.6万円へ、18年間で+38.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
65
築16-20年
57
築21-25年
50
築26-30年
51
築31年以上
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,390万円
331件
２ＬＤＫ
3,901万円
143件
４ＬＤＫ
5,107万円
82件
１ＬＤＫ
3,289万円
36件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,520万円
10件
２ＤＫ
3,010万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,871万円
7件
３ＤＫ
4,471万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,820万円
5件
５ＬＤＫ
4,925万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
72.6万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
101.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光が丘のマンション一覧（21棟）
光が丘パークタウンいちょう通り
築36年
| 地下2階付25階建
| 288戸
7,280万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買140件
光が丘パークタウン大通り南
築39年
| 14階建
| 481戸
5,380万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買136件
光が丘パークタウンいちょう通り東
築37年
| 地下2階付25階建
| 769戸
8,990万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買100件
光が丘パークタウン大通り南七番街
築41年
| 5階建
| 162戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買93件
光が丘パークタウン南通り六番街
築38年
| 地下1階付14階建
| 178戸
6,199万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買68件
光が丘パークタウンいちょう通り八番街
築40年
| 14階建
| 409戸
6,080万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買63件
光が丘パークタウン公園南
築43年
| 12階建
| 252戸
6,498万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買56件
パークサイド光が丘
築38年
| 14階建
| 109戸
6,180万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズヴィアーレ光が丘公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買31件
光が丘パークタウン
築43年
| 10階建
| 53戸
6,199万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シティコープ光が丘
築42年
| 8階建
| 108戸
5,699万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買14件
光が丘パークタウン大通り北3号棟
築42年
| 14階建
| 458戸
6,780万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
光が丘パークタウン四季の香弐番街2号棟
築39年
| 14階建
| 234戸
5,680万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買6件
光が丘パークタウン大通り南7－3－7号棟
築41年
| 14階建
| 173戸
5,380万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買5件
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟
築38年
| 5階建
| 29戸
売買0件
光が丘パークタウン春の風公園街7の6の5号棟
築38年
| 5階建
売買0件
光が丘パークタウン四季の香弐番館
築39年
| 14階建
売買0件
光が丘パークタウン春の風公園街7-6-5
| 395戸
売買0件
パークシティ光が丘3 3 6
築39年
| 14階建
| 107戸
売買0件
光が丘パークタウン春の風公園7-6-5号棟
売買0件
光が丘パークタウン南通り六番街17
築38年
| 10階建
| 48戸
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
光が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地 7号棟光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地3−7−7号棟
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
光が丘は練馬区内44地区中38位（上位14%）。
単価57.5万/㎡。
1つ上の土支田とは3%の差。