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光が丘パークタウンいちょう通り八番街

東京都練馬区光が丘3丁目8 | 築40年 | 6棟

このページは6棟をまとめた光が丘パークタウンいちょう通り八番街全体の相場です（成約 176件、うち棟が特定できない事例 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
光が丘パークタウンいちょう通り八番街
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（79.0万円）より4.9%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）を0.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320142015201620222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には153,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
85.4〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 80.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均5,798万円です。2SLDKが最も高く平均6,778万円、2LDKは平均5,079万円です。
2SLDK
11件
6,778万
2LDK
10件
5,079万
3LDK
34件
5,798万
4LDK
9件
5,871万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 6,778万 5,153万 7,833万
2LDK 10件 5,079万 4,394万 6,219万
3LDK 34件 5,798万 4,081万 7,500万
4LDK 9件 5,871万 4,806万 6,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（57.5万円）と比べて3.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
57.5万/㎡
9件
4-7階
57.1万/㎡
33件
8階以上
60.8万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区光が丘3丁目8
築年月1986-03（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数409戸
専有面積69.16m² ～ 96.23m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

光が丘パークタウンいちょう通り八番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 126件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 14階建 409戸 126件 55万 76件 1件
2号棟 1986年 14階建 104戸 22件 52.3万 - -
3号棟 1986年 10階建 63戸 14件 57.1万 - -
4号棟 1986年 5階建 20戸 6件 51.3万 - -
5号棟 1986年 5階建 20戸 8件 58万 - -
6号棟 1986年 5階建 20戸 - - - -
7号棟 1986年 5階建 30戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
練馬春日町駅
都営大江戸線
徒歩19分
🚉
練馬高野台駅
西武池袋線
徒歩32分

学区情報

小学校
練馬区立光が丘春の風小学校
中学校
練馬区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光が丘パークタウンいちょう通り八番街 1986 409戸 75.2万 6,080万
シティコープ光が丘 1984 108戸 78.0万 5,699万
パークシティ光が丘3 3 6 1987 107戸 - -
光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地 1991 288戸 - -
光が丘パークタウン大通り南7－3－7号棟 1985 173戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウンいちょう通り東 1989 769戸 108.4万 8,990万
光が丘パークタウン四季の香弐番街2号棟 1987 234戸 81.8万 5,680万
光が丘パークタウン大通り南 1987 481戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウンいちょう通り 1990 288戸 88.8万 7,280万
アゼスト光が丘 2019 30戸 - -
パークサイド光が丘 1988 109戸 87.0万 6,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,080万円 80.91㎡ 99.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.5万 - 59.3万 79.4万 56.9万 71.7万 78.5万 75.2万
2SLDK 57.1万 - 79.3万 - - 83.7万 - -
2LDK - 55.3万 55.0万 - 79.4万 76.7万 - -
4LDK 66.1万 - - - 46.9万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,080万 75.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,280万 88.83万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,500万 68.27万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.68万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,680万 86.42万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.31万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.68万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,490万 83.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.28万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,150万 51.29万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,150万 51.29万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,490万 79.39万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.9万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,490万 79.39万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,800万 54.95万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 79.29万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.34万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.25万/㎡
2019年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,780万 61.46万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,180万 66.1万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,250万 51.44万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 57.12万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.72万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,590万 59.78万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.5万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,590万 56.74万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,590万 56.74万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.77万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,700万 51.65万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,700万 51.65万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.05万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.66万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,290万 51.92万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.77万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,290万 51.92万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.56万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,321万 52.3万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,321万 52.3万/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,500万 76.96万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,200万 50.2万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,350万 52.65万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,800万 41.59万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,950万 51.82万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.26万/㎡
2015年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,200万 72.76万/㎡
2015年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 54.67万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,130万 51.04万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額142,958円。4DKなら月額156,000円が相場です。
1LDK
115,967円
113,500〜120,100円
2LDK
144,813円
120,000〜190,000円
3DK
142,958円
112,900〜161,500円
3LDK
157,620円
124,100〜185,000円
4DK
156,000円
125,600〜168,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
15〜20万
18件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 162,200円 2,297円/㎡
2023年10月 4〜6階 4DK 70㎡〜 168,700円 2,389円/㎡
2023年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 160,800円 2,449円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,560円/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 156,500円 2,392円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 144,700円 2,352円/㎡
2023年5月 4〜6階 4DK 70㎡〜 165,900円 2,349円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 95,300円 2,612円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 164,800円 2,679円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 120,100円 2,370円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,181円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,500円 2,519円/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 161,500円 2,460円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 162,200円 2,297円/㎡
2022年8月 4〜6階 4DK 70㎡〜 163,800円 2,320円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 144,300円 2,353円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 171,600円 2,395円/㎡
2022年8月 1〜3階 3DK 65㎡〜 151,700円 2,245円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,257円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,735円/㎡
2015年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 129,000円 2,097円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 154,400円 2,175円/㎡
2015年6月 4〜6階 4DK 70㎡〜 125,600円 1,778円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 124,100円 1,773円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 113,500円 2,238円/㎡
2015年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 151,500円 2,307円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 114,300円 2,254円/㎡
2015年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 137,500円 2,102円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 157,200円 2,197円/㎡
2015年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 112,900円 1,790円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。