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光が丘パークタウンいちょう通り東

東京都練馬区光が丘3丁目7-1〜11 | 築37年 | 8棟

このページは8棟をまとめた光が丘パークタウンいちょう通り東全体の相場です（成約 224件、うち棟が特定できない事例 200件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
光が丘パークタウンいちょう通り東
最新データ
2025年11月
売買98件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（79.0万円）を37.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万32万22万12万
2014201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2024年には360,000円へ、145.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
85.4〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 85.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1482件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・30件）で、平均7,024万円です。4LDKが最も高く平均8,115万円、1LDKは平均4,291万円です。
1SLDK
6件
5,616万
1LDK
6件
4,291万
2LDK
27件
5,307万
3LDDKK
2件
7,095万
3LDK
30件
7,024万
3SLDK
5件
7,100万
4LDK
19件
8,115万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 5,616万 4,596万 8,633万
1LDK 6件 4,291万 4,053万 4,604万
2LDK 27件 5,307万 4,032万 6,377万
3LDDKK 2件 7,095万 6,982万 7,207万
3LDK 30件 7,024万 5,780万 9,261万
3SLDK 5件 7,100万 6,497万 8,211万
4LDK 19件 8,115万 6,839万 9,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-5階（64.6万円）と比べて11.1万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
64.6万/㎡
43件
6-10階
67.9万/㎡
30件
11-20階
66.1万/㎡
22件
21階以上
75.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区光が丘3丁目7-1〜11
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付25階建
総戸数769戸
専有面積47.42m² ～ 140.60m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社清水建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（8棟）

光が丘パークタウンいちょう通り東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 200件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 地下2階付25階建 769戸 200件 63.6万 44件 -
2号棟 1989年 14階建 91戸 6件 82万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 - - - - - 1件
4号棟 1989年 7階建 24戸 - - - -
5号棟 1990年 6階建 34戸 2件 92万 - -
6号棟 1990年 8階建 35戸 10件 74.2万 - -
7号棟 1990年 8階建 35戸 - - - -
9号棟 1990年 14階建 65戸 4件 73.1万 - -
10号棟 1990年 5階建 30戸 - - - -
11号棟 1990年 5階建 20戸 2件 66.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
光が丘夏の雲小学校
中学校
光が丘第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光が丘パークタウンいちょう通り東 1989 769戸 108.4万 8,990万
光が丘パークタウンいちょう通り 1990 288戸 88.8万 7,280万
光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地 1991 288戸 - -
パークシティ光が丘3 3 6 1987 107戸 - -
チュリス光が丘 1991 8戸 57.5万 3,380万
コスモ光が丘公園エクシード 1997 25戸 63.6万 4,800万
ダイアパレス光が丘 2008 22戸 - -
光が丘パークタウンいちょう通り八番街 1986 409戸 75.2万 6,080万
ドルチェ東京光が丘 2007 31戸 76.0万 1,700万
光が丘パークタウン四季の香弐番街2号棟 1987 234戸 81.8万 5,680万
アーバニーコート光が丘 1998 24戸 65.5万 6,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,880万円 98.35㎡ 100.5万円 4LDK - 南

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 63.6万 59.5万 59.4万 - 73.7万 - 86.8万 100.1万
4LDK 60.0万 64.4万 70.3万 69.7万 70.7万 83.7万 77.0万 92.0万
1SLDK - - - 73.6万 72.5万 - - 92.8万
2LDK 59.2万 62.5万 61.3万 67.3万 68.5万 72.9万 70.9万 84.0万
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 8,990万 108.38万/㎡
2025年8月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 8,990万 92.04万/㎡
2025年7月 11〜15階 1SLDK 90㎡〜 8,380万 92.8万/㎡
2025年5月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 7,280万 91.77万/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 6,190万 83.95万/㎡
2024年12月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 5,980万 69.91万/㎡
2024年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 6,380万 86.53万/㎡
2024年10月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.02万/㎡
2024年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,450万 76.78万/㎡
2024年7月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 6,280万 73.42万/㎡
2024年6月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 4,100万 57.76万/㎡
2024年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,500万 61.03万/㎡
2024年3月 1〜5階 3SLDK 110㎡〜 7,480万 66.11万/㎡
2024年3月 16〜20階 3SLDK 90㎡〜 8,350万 92.46万/㎡
2024年2月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 7,399万 86.83万/㎡
2023年9月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 7,880万 83.68万/㎡
2023年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.8万/㎡
2023年6月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.06万/㎡
2023年5月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 5,400万 76.4万/㎡
2023年4月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.14万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.8万/㎡
2022年11月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 6,680万 68.29万/㎡
2022年9月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,090万 69.14万/㎡
2022年7月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,490万 75.9万/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 6,180万 71.18万/㎡
2022年4月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,740万 63.22万/㎡
2022年3月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 7,980万 73.16万/㎡
2022年3月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 5,180万 62.17万/㎡
2022年2月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,740万 63.22万/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 7,900万 81.17万/㎡
2022年1月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.54万/㎡
2022年1月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 7,980万 81.99万/㎡
2021年11月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 3,730万 64.68万/㎡
2021年10月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.94万/㎡
2021年9月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 4,600万 70.68万/㎡
2021年9月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 4,600万 70.77万/㎡
2021年8月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,290万 72.52万/㎡
2021年8月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,390万 74.21万/㎡
2021年6月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 6,590万 69.14万/㎡
2021年5月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 4,650万 65.8万/㎡
2021年5月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.98万/㎡
2021年4月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.94万/㎡
2021年4月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,390万 74.21万/㎡
2020年12月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,680万 62.21万/㎡
2020年10月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.94万/㎡
2020年9月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,890万 65.76万/㎡
2020年7月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 4,750万 61.31万/㎡
2020年7月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 4,180万 70.66万/㎡
2020年6月 21〜25階 3LDK 105㎡〜 5,980万 54.83万/㎡
2020年5月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 7,600万 71.06万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額221,875円。3SLDKなら月額174,000円が相場です。
2LDK
140,000円
130,000〜150,000円
3LDK
221,875円
170,000〜370,000円
3SLDK
174,000円
169,000〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
11件
30万以上
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 21〜25階 3LDK 120㎡〜 350,000円 2,884円/㎡
2024年9月 21〜25階 3LDK 120㎡〜 370,000円 3,049円/㎡
2023年4月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,987円/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2021年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2021年9月 1〜5階 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,194円/㎡
2020年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,022円/㎡
2016年4月 11〜15階 3SLDK 90㎡〜 179,000円 1,989円/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,016円/㎡
2016年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2016年2月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,843円/㎡
2016年2月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,073円/㎡
2015年10月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,022円/㎡
2015年10月 1〜5階 3SLDK 85㎡〜 169,000円 1,976円/㎡
2015年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,052円/㎡
2015年8月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,073円/㎡
2015年7月 6〜10階 1SDK 50㎡〜 90,000円 1,676円/㎡
2015年1月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,960円/㎡
2014年10月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,027円/㎡
2014年6月 16〜20階 3DK 65㎡〜 140,000円 2,151円/㎡
2014年4月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。