コスモ光が丘公園エクシード
東京都練馬区田柄5丁目14-15 | 築29年 | 25戸
推定相場
コスモ光が丘公園エクシード
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（74.2万円）より14.3%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2021年は63.6万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 63.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・22件）で、平均5,005万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,060万円、1SLDKは平均3,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,005万 | 3,304万 | 6,700万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 6,060万 | 4,625万 | 7,867万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,342万 | 3,634万 | 4,851万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,781万 | 3,781万 | 3,781万 |
| 3LDK | 3件 | 5,183万 | 4,604万 | 5,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて6.7万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 福田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘夏の雲小学校
中学校
練馬区立光が丘第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ光が丘公園エクシード | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 4,800万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東4号棟 | 1989 | 24戸 | - | - |
| チュリス光が丘 | 1991 | 8戸 | 57.5万 | 3,380万 |
| ダイアパレス光が丘 | 2008 | 22戸 | - | - |
| アーバニーコート光が丘 | 1998 | 24戸 | 65.5万 | 6,680万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990 | 288戸 | 88.8万 | 7,280万 |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007 | 31戸 | 76.0万 | 1,700万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東 | 1989 | 769戸 | 108.4万 | 8,990万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東7号棟 | 1990 | 35戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東10号棟 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地 | 1991 | 288戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 66.2万 | 61.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。