ドルチェ東京光が丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の94万/㎡から2023年は77.5万/㎡へ、13年間で17.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には71,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.3万円/㎡

レンジ

85.0〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.203

代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 27件 2,218万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	2,218万	1,663万	2,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.1万円で、1-2階（73.9万円）と比べて8.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階 73.9万/㎡ 12件

3階以上 82.1万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄5丁目27-14
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	19.65m² ～ 22.38m²
分譲会社	東亜住建大和住販
施工会社	大和建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

光が丘夏の雲小学校

中学校

光が丘第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京光が丘	2007	31戸	76.0万	1,700万
アーバニーコート光が丘	1998	24戸	65.5万	6,680万
チュリス光が丘	1991	8戸	57.5万	3,380万
光が丘パークタウンいちょう通り東4号棟	1989	24戸	-	-
コスモ光が丘公園エクシード	1997	25戸	63.6万	4,800万
D’クラディア光が丘レジデンス	2007	59戸	95.0万	6,700万
光が丘パークタウンいちょう通り東	1989	769戸	108.4万	8,990万
ダイアパレス光が丘	2008	22戸	-	-
光が丘パークタウンいちょう通り	1990	288戸	88.8万	7,280万
光が丘公園サニーコート	1999	21戸	103.6万	6,690万
光が丘パークタウンいちょう通り東7号棟	1990	35戸	-	-

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2018	2021	2022	2023
1K	71.6万	70.2万	84.8万	77.4万	82.1万	81.2万	84.0万	77.5万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	76.97万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.45万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	83.98万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	81.43万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.93万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.59万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.41万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	85.9万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	85.41万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	78.88万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.6万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.73万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	76.34万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	57.65万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,340万	59.88万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.06万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	1,920万	97.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	96.62万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	1,920万	97.72万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	96.62万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	71.61万/㎡
2013年5月	低層	1K	20㎡〜	1,340万	59.88万/㎡
2013年2月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	79.09万/㎡
2013年2月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	70.16万/㎡
2012年11月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	71.61万/㎡
2012年11月	中層	1K	20㎡〜	1,460万	71.61万/㎡
2010年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,515円。

1K 66,515円 54,000〜79,500円

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,613円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,163円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,949円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,139円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,188円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,426円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,410円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,083円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,057円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,188円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,904円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,384円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,994円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,943円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,286円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,511円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,173円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,419円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,090円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,335円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,911円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡

他 36 件