総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›東京都›練馬区›光が丘›光が丘パークタウン大通り南

光が丘パークタウン大通り南

東京都練馬区光が丘7丁目3-2〜4、6〜7 | 築39年 | 1棟

このページは1棟をまとめた光が丘パークタウン大通り南全体の相場です（成約 274件、うち棟が特定できない事例 272件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
光が丘パークタウン大通り南
最新データ 2026年2月
売買135件 / 賃貸381件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（79.0万円）より12.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,592円から2025年には139,900円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
86.1〜105.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・92件）で、平均5,219万円です。4DKが最も高く平均6,317万円、3DKは平均4,014万円です。
ー 3件 5,183万円
2LDK 15件 4,429万円
2SLDK 2件 4,711万円
3DK 5件 4,014万円
3LDK 92件 5,219万円
4DK 3件 6,317万円
4LDK 14件 6,281万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,183万 4,936万 5,460万
2LDK 15件 4,429万 3,347万 6,200万
2SLDK 2件 4,711万 3,786万 5,635万
3DK 5件 4,014万 3,879万 4,177万
3LDK 92件 5,219万 3,528万 6,951万
4DK 3件 6,317万 6,236万 6,358万
4LDK 14件 6,281万 4,815万 7,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 56.4万/㎡ 40件
4-7階 55.6万/㎡ 36件
8階以上 58.9万/㎡ 59件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区光が丘7丁目3-2〜4、6〜7
築年月1987-03（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数481戸
専有面積54.60m² ～ 97.29m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社大成建設 岩田建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

光が丘パークタウン大通り南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 272件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 274件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1987年 14階建 481戸 272件 54.1万 762件 -
7号棟 1985年 14階建 173戸 2件 78.3万 - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立光が丘春の風小学校
中学校
区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光が丘パークタウン大通り南 1987 481戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウン大通り南7－3－6号棟 1984 60戸 - -
光が丘パークタウン大通り南7－3－7号棟 1985 173戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－6号棟 1980 48戸 - -
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－6号棟 1988 20戸 - -
光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－4号棟 1985 59戸 - -
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟 1988 29戸 - -
光が丘パークタウンいちょう通り八番街6号棟 1986 20戸 - -
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－13号棟 1988 65戸 - -
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－14号棟 1988 36戸 - -
光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－7号棟 1985 64戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,480万円 80.07㎡ 80.9万円 3LDK - 南東
7,980万円 77.47㎡ 103万円 3LDK - 南西

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 42件
4,000〜5,000万 61件
5,000〜7,000万 22件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.3万 54.5万 51.9万 40.5万 69.3万 72.1万 85.3万 69.5万
4LDK 53.5万 - 54.7万 62.6万 66.2万 - 87.2万 -
ー 54.9万 66.6万 - - 77.6万 - - -
2LDK 55.2万 - - - 74.2万 - - -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.45万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,980万 87.18万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,980万 87.18万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,590万 85.27万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,590万 85.27万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.2万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 66.97万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.35万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.12万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,190万 68.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 66.97万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,350万 42.62万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,690万 71.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 ー 65㎡〜 5,090万 77.64万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,880万 73.44万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.69万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,890万 74.59万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,990万 66.14万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.24万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.69万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.44万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,190万 67.93万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.93万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,199万 53.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,990万 66.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,190万 77.93万/㎡
2023年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,190万 67.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,390万 70.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 6,980万 78.79万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.45万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,950万 54.66万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,950万 54.66万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,650万 51.35万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.21万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.21万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.67万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.38万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 62.75万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.65万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,890万 59.1万/㎡
2020年4月 13〜14階 ー 70㎡〜 4,680万 66.59万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.31万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 46.83万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,599万 48.17万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.52万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.73万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.71万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（381件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額144,499円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK 98,567円 97,100〜100,800円
1LDK 111,248円 107,100〜123,200円
2DK 115,908円 102,800〜128,700円
2LDK 132,980円 105,000〜160,000円
3DK 128,910円 113,300〜160,800円
3LDK 144,499円 117,500〜170,000円
3SLDK 169,000円 169,000〜169,000円
4LDK 165,000円 160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 345件
15〜20万 34件
全 381 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 123,200円 2,175円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 156,600円 2,068円/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 65㎡〜 136,600円 2,052円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 157,600円 2,082円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 144,200円 2,036円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,065円/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 128,000円 1,995円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 141,400円 1,996円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 157,600円 2,074円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,100円 1,928円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 153,500円 2,020円/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 169,000円 1,697円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,800円 1,969円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 146,300円 1,932円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 154,600円 2,035円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 55㎡〜 121,000円 2,064円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 156,500円 2,060円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 141,100円 2,276円/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 55㎡〜 122,000円 2,078円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,600円 1,985円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,500円 2,041円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 118,500円 2,092円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 117,700円 2,078円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 153,400円 2,026円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 124,400円 2,261円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,606円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 151,900円 2,006円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 139,200円 1,965円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,100円 2,041円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 116,600円 2,059円/㎡

他 351 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。