西大泉のマンション相場
東京都練馬区西大泉 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区西大泉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約48件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.7万円に対し、築35年は36.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
57.7万/㎡
築15年
7件
49.2万/㎡
築20年
4件
48.6万/㎡
築25年
15件
51.6万/㎡
築30年
4件
54.1万/㎡
築35年
5件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は2,481万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,543万円
３ＬＤＫ
30件
3,478万円
３ＤＫ
4件
2,283万円
２ＤＫ
2件
1,535万円
２ＬＤＫ
5件
2,852万円
１ＬＤＫ
2件
2,481万円
平均㎡単価
43.2万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,675万円
取引実績
48件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2026年は㎡76.7万円へ、18年間で+78.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
40
築26-30年
50
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,877万円
30件
２ＬＤＫ
2,420万円
5件
３ＤＫ
1,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
２ＤＫ
1,400万円
2件
１ＬＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大泉のマンション一覧（10棟）
カーサ大泉学園
築30年
| 6階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買47件
グランコート大泉学園
築27年
| 地下2階付6階建
| 49戸
3,990万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション大泉学園第3
築36年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,390万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アーデル大泉学園西
築28年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン第2大泉
築43年
| 4階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリー大泉学園
築31年
| 4階建
| 16戸
2,330万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンコープ大泉学園
築40年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ビバリーホームズ大泉学園2
築8年
| 5階建
| 41戸
3,000万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン第3大泉
築42年
| 5階建
| 19戸
売買0件
グラシュー大泉学園
築17年
| 5階建
| 23戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
西大泉は練馬区内44地区中43位（上位2%）。
単価43.2万/㎡。
1つ上の大泉学園町とは9%の差。
西大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外 | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 保谷 1500m |
| 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０ | 24.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大泉学園 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）