西大泉の一戸建て相場

Name: 西大泉の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区西大泉 | 745件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区西大泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約745件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西大泉の一戸建て

703件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,560万円

うち土地分

4,032万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,900万円。ＲＣ、木造（3,797万円）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,900万

8件

ＲＣ

17,079万

7件

木造

5,515万

698件

軽量鉄骨造

4,760万

12件

ＲＣ、木造

3,797万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,180万

114件

80〜100㎡

5,581万

345件

100〜120㎡

6,253万

218件

120〜150㎡

6,016万

21件

150㎡以上

12,671万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,103万

37件

4〜6m

5,755万

445件

6〜8m

6,322万

165件

8m以上

7,275万

42件

西大泉 40.8万/㎡練馬区内 42位/44地区

平均㎡単価

40.8万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

4,411万円

取引実績

745件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

39万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,877万円

48件

３ＬＤＫ

4,561万円

38件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

6件

２ＬＤＫ

3,298万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,540万円

5件

４ＤＫ

1,790万円

4件

３ＤＫ

2,813万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

５ＤＫ

3,900万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2026年第1四半期 990万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 43.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 72.6万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 69.5万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 110㎡〜 52.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 80㎡〜 48.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

西大泉は練馬区内44地区中42位（上位5%）。単価40.8万/㎡。 1つ上の土支田とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+107%

15 立野町

62.2万

+53%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+49%

30 関町東

56.9万

+40%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+39%

32 富士見台

54.6万

+34%

33 下石神井

54.1万

+33%

34 向山

53.5万

+31%

35 高松

52.6万

+29%

36 南田中

51.5万

+26%

37 石神井台

51.3万

+26%

38 三原台

49.1万

+21%

39 谷原

48.8万

+20%

40 南大泉

46.3万

+14%

41 土支田

42.9万

+5%

42 西大泉 ◀

40.8万

―

43 大泉学園町

38.6万

-5%

44 大泉町

37.6万

-8%

最寄り駅の相場

西大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外	26.3万/㎡	+2.3%	住宅	保谷 1500m
練馬区西大泉４丁目１２５６番４０	24.4万/㎡	+1.7%	住宅	大泉学園 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西大泉の他の不動産相場