石神井台の一戸建て相場

Name: 石神井台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区石神井台 | 676件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区石神井台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約676件、前年比+2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石神井台の一戸建て

645件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,391万円

うち土地分

5,863万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,095万円。木造（6,800万円）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,095万

14件

鉄骨造

13,161万

15件

軽量鉄骨造

9,221万

20件

木造

6,800万

609件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,296万

71件

80〜100㎡

6,549万

307件

100〜120㎡

7,649万

206件

120〜150㎡

7,057万

38件

150㎡以上

20,984万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,411万

25件

4〜6m

6,835万

445件

6〜8m

9,102万

156件

8m以上

16,403万

30件

石神井台 51.3万/㎡練馬区内 37位/44地区

平均㎡単価

51.3万/㎡

前年比 ▲2.0%

平均価格

5,927万円

取引実績

676件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

45万

68万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,032万円

38件

３ＬＤＫ

5,542万円

33件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,825万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,386万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,125万円

4件

２ＬＤＫ

4,200万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

2件

５ＬＤＫ

5,500万円

2件

１ＬＤＫ

6,400万円

1件

３ＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 62.9万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 91.4万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 85.3万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 73.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 65.2万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 101.7万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 65.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

石神井台は練馬区内44地区中37位（上位16%）。単価51.3万/㎡。 1つ上の南田中とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+65%

15 立野町

62.2万

+21%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+19%

30 関町東

56.9万

+11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+10%

32 富士見台

54.6万

+6%

33 下石神井

54.1万

+6%

34 向山

53.5万

+4%

35 高松

52.6万

+3%

36 南田中

51.5万

+0%

37 石神井台 ◀

51.3万

―

38 三原台

49.1万

-4%

39 谷原

48.8万

-5%

40 南大泉

46.3万

-10%

41 土支田

42.9万

-16%

42 西大泉

40.8万

-21%

43 大泉学園町

38.6万

-25%

44 大泉町

37.6万

-27%

最寄り駅の相場

石神井台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区石神井台３丁目１７６８番９外	37.6万/㎡	+2.5%	住宅	石神井公園 1200m
練馬区石神井台４丁目１２０７番２３	37.0万/㎡	+2.5%	住宅	上石神井 1100m
練馬区石神井台２丁目１３９９番１８	36.6万/㎡	+2.2%	住宅	上石神井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石神井台の他の不動産相場