富士見台の一戸建て相場

Name: 富士見台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区富士見台 | 455件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区富士見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約455件、前年比+9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見台の一戸建て

429件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,132万円

うち土地分

10,604万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,973万円。ＲＣ、木造（6,770万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,973万

10件

鉄骨造

19,661万

11件

軽量鉄骨造

13,893万

21件

木造

7,289万

392件

ＲＣ、木造

6,770万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,651万

63件

80〜100㎡

6,864万

197件

100〜120㎡

7,811万

119件

120〜150㎡

9,518万

28件

150㎡以上

16,692万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,388万

17件

4〜6m

7,883万

365件

6〜8m

12,568万

50件

富士見台 54.6万/㎡練馬区内 32位/44地区

平均㎡単価

54.6万/㎡

前年比 ▲9.2%

平均価格

6,341万円

取引実績

455件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

52万

79万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,845万円

22件

３ＬＤＫ

6,205万円

21件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,029万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,433万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,633万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

3件

４ＤＫ

2,750万円

2件

２ＬＤＫ

5,850万円

2件

５ＬＤＫ

5,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,550万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 68.3万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 83.8万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 84.7万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 98.3万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 64.5万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 104.2万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 85.7万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 145㎡〜 96.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

富士見台は練馬区内44地区中32位（上位27%）。単価54.6万/㎡。 1つ上の旭町とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+55%

15 立野町

62.2万

+14%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+11%

30 関町東

56.9万

+4%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+4%

32 富士見台 ◀

54.6万

―

33 下石神井

54.1万

-1%

34 向山

53.5万

-2%

35 高松

52.6万

-4%

36 南田中

51.5万

-6%

37 石神井台

51.3万

-6%

38 三原台

49.1万

-10%

39 谷原

48.8万

-11%

40 南大泉

46.3万

-15%

41 土支田

42.9万

-21%

42 西大泉

40.8万

-25%

43 大泉学園町

38.6万

-29%

44 大泉町

37.6万

-31%

最寄り駅の相場

富士見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区富士見台３丁目７６９番８	43.1万/㎡	+2.9%	住宅	練馬高野台 320m
練馬区富士見台２丁目２２６番１１	40.0万/㎡	+2.3%	住宅	練馬高野台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士見台の他の不動産相場