南大泉の一戸建て相場

Name: 南大泉の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区南大泉 | 763件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区南大泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約763件、前年比+4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大泉の一戸建て

721件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,256万円

うち土地分

4,728万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,288万円。木造（6,389万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,288万

7件

鉄骨造

15,506万

13件

軽量鉄骨造

8,615万

21件

木造

6,389万

702件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,692万

101件

80〜100㎡

6,298万

289件

100〜120㎡

7,062万

258件

120〜150㎡

6,649万

48件

150㎡以上

13,499万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,854万

33件

4〜6m

6,497万

468件

6〜8m

7,318万

186件

8m以上

8,699万

42件

南大泉 46.3万/㎡練馬区内 40位/44地区

平均㎡単価

46.3万/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

5,091万円

取引実績

763件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

47万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,567万円

42件

３ＬＤＫ

4,826万円

23件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,163万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,414万円

7件

２ＬＤＫ

5,133万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

4件

５ＬＤＫ

5,950万円

4件

４ＤＫ

3,500万円

4件

３ＤＫ

1,250万円

2件

５ＤＫ

3,850万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 21.2万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 62.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 83.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 76.5万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 74.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 55.8万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 75.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

南大泉は練馬区内44地区中40位（上位9%）。単価46.3万/㎡。 1つ上の谷原とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+82%

15 立野町

62.2万

+34%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+31%

30 関町東

56.9万

+23%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+22%

32 富士見台

54.6万

+18%

33 下石神井

54.1万

+17%

34 向山

53.5万

+16%

35 高松

52.6万

+14%

36 南田中

51.5万

+11%

37 石神井台

51.3万

+11%

38 三原台

49.1万

+6%

39 谷原

48.8万

+5%

40 南大泉 ◀

46.3万

―

41 土支田

42.9万

-7%

42 西大泉

40.8万

-12%

43 大泉学園町

38.6万

-17%

44 大泉町

37.6万

-19%

最寄り駅の相場

南大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区南大泉３丁目４１８番１６	34.0万/㎡	+2.1%	住宅	保谷 800m
練馬区南大泉５丁目８５３番１５	33.2万/㎡	+2.2%	住宅	保谷 1100m
練馬区南大泉１丁目１９１番４０	32.0万/㎡	+2.2%	住宅	武蔵関 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大泉の他の不動産相場