高松の一戸建て相場

Name: 高松の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区高松 | 366件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区高松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約366件、前年比+15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高松の一戸建て

355件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,946万円

うち土地分

11,418万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,823万円。木造（7,045万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,823万

14件

鉄骨造

17,565万

23件

軽量鉄骨造

12,349万

15件

木造

7,045万

306件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,335万

50件

80〜100㎡

6,723万

132件

100〜120㎡

7,959万

124件

120〜150㎡

8,303万

12件

150㎡以上

21,796万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,740万

20件

4〜6m

7,467万

202件

6〜8m

9,474万

96件

8m以上

17,069万

40件

高松 52.6万/㎡練馬区内 35位/44地区

平均㎡単価

52.6万/㎡

前年比 ▲15.7%

平均価格

6,805万円

取引実績

366件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

81万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,171万円

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,938万円

8件

３ＬＤＫ

5,971万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,286万円

7件

２ＬＤＫ

5,775万円

4件

５ＬＤＫ

6,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,650万円

2件

７ＬＤＫ

8,100万円

1件

４Ｋ

1,600万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,300万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 90.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 84.6万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 77.8万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 76.8万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 100㎡〜 87.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 100㎡〜・１ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 55.5万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 57.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

高松は練馬区内44地区中35位（上位20%）。単価52.6万/㎡。 1つ上の向山とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+60%

15 立野町

62.2万

+18%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+16%

30 関町東

56.9万

+8%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+7%

32 富士見台

54.6万

+4%

33 下石神井

54.1万

+3%

34 向山

53.5万

+2%

35 高松 ◀

52.6万

―

36 南田中

51.5万

-2%

37 石神井台

51.3万

-3%

38 三原台

49.1万

-7%

39 谷原

48.8万

-7%

40 南大泉

46.3万

-12%

41 土支田

42.9万

-18%

42 西大泉

40.8万

-23%

43 大泉学園町

38.6万

-27%

44 大泉町

37.6万

-29%

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区高松５丁目４６１６番１外	51.1万/㎡	+3.0%	住宅,事務所,その他	光が丘 780m
練馬区高松４丁目４０７６番２９	39.7万/㎡	+3.1%	住宅	光が丘 790m
練馬区高松６丁目１０２６番２３	34.2万/㎡	+2.7%	住宅	光が丘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高松の他の不動産相場