三原台の一戸建て相場

Name: 三原台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区三原台 | 279件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区三原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約279件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三原台の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,603万円

うち土地分

9,075万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,089万円。木造（6,632万円）との差は504%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,089万

3件

軽量鉄骨造

8,632万

6件

木造

6,632万

262件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,941万

43件

80〜100㎡

6,680万

118件

100〜120㎡

7,243万

83件

120〜150㎡

7,455万

18件

150㎡以上

17,651万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,366万

13件

4〜6m

6,437万

189件

6〜8m

9,735万

63件

8m以上

6,982万

4件

三原台 49.1万/㎡練馬区内 38位/44地区

平均㎡単価

49.1万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

5,398万円

取引実績

279件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

49万

60万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,976万円

21件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,067万円

3件

３ＬＤＫ

6,750万円

2件

２ＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

5,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.7万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 72.6万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 140㎡〜 36.4万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.6万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 67.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.3万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

三原台は練馬区内44地区中38位（上位14%）。単価49.1万/㎡。 1つ上の石神井台とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+72%

15 立野町

62.2万

+27%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+24%

30 関町東

56.9万

+16%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+15%

32 富士見台

54.6万

+11%

33 下石神井

54.1万

+10%

34 向山

53.5万

+9%

35 高松

52.6万

+7%

36 南田中

51.5万

+5%

37 石神井台

51.3万

+4%

38 三原台 ◀

49.1万

―

39 谷原

48.8万

-1%

40 南大泉

46.3万

-6%

41 土支田

42.9万

-13%

42 西大泉

40.8万

-17%

43 大泉学園町

38.6万

-21%

44 大泉町

37.6万

-23%

最寄り駅の相場

三原台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区三原台１丁目１２４７番１	35.4万/㎡	+2.6%	住宅	石神井公園 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三原台の他の不動産相場