光が丘パークタウン南通り六番街

東京都練馬区光が丘7丁目6-17〜19 | 築38年 | 4棟

このページは4棟をまとめた光が丘パークタウン南通り六番街全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

光が丘パークタウン南通り六番街

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、10年間で63.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.2万円/㎡

レンジ

64.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 96.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・30件）で、平均6,050万円です。4LDKが最も高く平均6,112万円、2LDKは平均4,743万円です。

2LDK

16件

4,743万

2SLDK

4件

5,211万

3LDK

30件

6,050万

4LDK

17件

6,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,743万	3,638万	6,121万
2SLDK	4件	5,211万	5,033万	5,519万
3LDK	30件	6,050万	4,514万	7,406万
4LDK	17件	6,112万	5,485万	6,839万

階数別の㎡単価

1-5階

59.2万/㎡

40件

6-10階

61.2万/㎡

15件

11-20階

56.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都練馬区光が丘7丁目6-17〜19
築年月	1988-03（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	178戸
専有面積	69.60m² ～ 98.79m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	矢作・大日成・新井建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

光が丘パークタウン南通り六番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	地下1階付14階建	178戸	136件	57.1万	16件	-
7－6－17号棟	1988年	10階建	47戸	2件	71.6万	-	-
7－6－18号棟	1988年	14階建	52戸	6件	58.9万	-	-
7－6－19号棟	1988年	14階建	81戸	2件	50.4万	-	-
18号棟	1988年	14階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立光が丘春の風小学校

中学校

区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光が丘パークタウン南通り六番街	1988	178戸	64.4万	6,199万
光が丘パークタウン南通り六番街17	1988	48戸	-	-
ライオンズ光が丘オーセンティックハウス	2011	75戸	87.8万	6,380万
セザール光が丘	1999	24戸	74.0万	5,198万
日神パレステージ光が丘	1995	22戸	69.0万	4,280万
レーベン光が丘GLOW GARDEN	2027	77戸	-	-
クレヴィスタ光が丘	2019	62戸	101.2万	2,580万
アコール光ヶ丘	1995	19戸	-	-
ロイヤルステージ光が丘	1995	19戸	74.4万	4,180万
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟	1988	29戸	-	-
ヴァースクレイシア光が丘	2018	29戸	119.3万	3,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,880万円	83.86㎡	82万円	3LDK	-	南

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.4万	52.2万	-	56.1万	63.4万	70.0万	70.7万	66.6万
2LDK	50.5万	-	49.2万	57.7万	52.9万	58.3万	61.2万	-
4LDK	-	50.8万	56.9万	56.9万	-	-	60.5万	-
2SLDK	52.2万	52.9万	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,199万	64.4万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,299万	65.44万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,299万	65.44万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,399万	66.47万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,499万	67.51万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,599万	68.55万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.67万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,699万	69.59万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,990万	72.61万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	71.56万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,999万	72.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.42万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.06万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	7,080万	73.55万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,599万	68.55万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	7,280万	75.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	4,380万	54.74万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.66万/㎡
2024年4月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	5,990万	61.12万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,090万	69.93万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.04万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,590万	58.07万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,700万	50.84万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,100万	62.26万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.81万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,300万	59.08万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	76.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	6,280万	64.1万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,490万	78.88万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	52.88万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.41万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,290万	72.68万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	6,590万	67.15万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.04万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.37万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,500万	56.14万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,580万	56.85万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.89万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.56万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.83万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.89万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	4,780万	48.79万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.89万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	4,980万	50.83万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,400万	46.71万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.85万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.62万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.83万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額126,167円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

126,167円

117,000〜140,000円

3SLDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,550円/㎡
2018年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,669円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	117,000円	1,681円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。