日神パレステージ光が丘
東京都練馬区高松5丁目6-3 | 築31年 | 2棟
推定相場
日神パレステージ光が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（72.4万円）より4.7%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より7.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.7万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.7〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,402万円です。3LDKが最も高く平均4,402万円、3DKは平均3,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,284万 | 3,612万 | 4,894万 |
| 3DK | 3件 | 3,801万 | 3,068万 | 4,269万 |
| 3LDK | 25件 | 4,402万 | 3,588万 | 5,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（56.3万円）と比べて6.8万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
日神パレステージ光が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 日神パレステージ光が丘 |
1995年 | 8階建 | 22戸 | 40件 | 62.6万 | - | - |
|
2 日神パレステージ光が丘2 |
1999年 | 5階建 | 24戸 | 26件 | 57.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘春の風小学校
中学校
光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| レーベン光が丘GLOW GARDEN | 2027 | 77戸 | - | - |
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| ライオンズ光が丘オーセンティックハウス | 2011 | 75戸 | 87.8万 | 6,380万 |
| アコール光ヶ丘 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘 | 1995 | 19戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街 | 1988 | 178戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街17 | 1988 | 48戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－16号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－9号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－15号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,590万円 | 72.7㎡ | 90.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 53.4万 | 63.1万 | 73.3万 | 62.5万 | 65.7万 | 69.0万 | 69.5万 |
| 3DK | - | - | - | 49.2万 | 70.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 46.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.99万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 47.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。