石神井公園マナーレジデンス
東京都練馬区石神井台1丁目11-1 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、16年間で44.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
91.6〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 79.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均5,906万円です。4LDKが最も高く平均6,285万円、3LDKは平均5,906万円です。
3LDK
5,906万
20件
4LDK
6,285万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,906万 | 4,591万 | 7,878万 |
| 4LDK | 3件 | 6,285万 | 5,876万 | 6,982万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
65.7万/㎡
3階以上
18件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上石神井駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園マナーレジデンス | 2007 | 24戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| セボン石神井台 | 2003 | 12戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ブリシア石神井公園 | 2016 | 19戸 | - | - |
| ソフトタウン石神井台 | 1981 | 31戸 | - | - |
| パルロイヤル石神井公園 | 1994 | 23戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| 石神井ガーデンハイツ | 1989 | 38戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス(Brillia City 石神井公園 ATLAS) | 2023 | 844戸 | - | - |
| BrilliaCity石神井台 | 2017 | 267戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス | 2023 | 844戸 | - | - |
| 石神井公園南パークホームズ | 1995 | 76戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス8号棟 | 2023 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 56.3万 | 59.3万 | 56.9万 | 56.6万 | 60.4万 | 68.0万 | 71.8万 |
| 4LDK | - | - | 61.5万 | 53.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,340万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,340万 | 51.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。