セボン石神井台
東京都練馬区石神井台1丁目12-2 | 築23年 | 12戸
推定相場
セボン石神井台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（65.3万円）より30.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201220152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.1万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 87.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・6件）で、平均4,442万円です。3LDKが最も高く平均4,855万円、2SLDKは平均4,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,442万 | 3,663万 | 4,719万 |
| 3LDK | 4件 | 4,855万 | 4,523万 | 5,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 79.82m² ～ 87.69m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | セントラルプランニング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立石神井小学校
中学校
練馬区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン石神井台 | 2003 | 12戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ブリシア石神井公園 | 2016 | 19戸 | - | - |
| 石神井公園マナーレジデンス | 2007 | 24戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| ソフトタウン石神井台 | 1981 | 31戸 | - | - |
| パルロイヤル石神井公園 | 1994 | 23戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス(Brillia City 石神井公園 ATLAS) | 2023 | 844戸 | - | - |
| 石神井公園南パークホームズ | 1995 | 76戸 | - | - |
| 石神井ガーデンハイツ | 1989 | 38戸 | - | - |
| BrilliaCity石神井台 | 2017 | 267戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス | 2023 | 844戸 | - | - |
| ファミール上石神井ヒルズフォート | 2002 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.8万 | 34.0万 | 45.4万 | 46.5万 | 45.4万 |
| 3LDK | 34.1万 | - | 46.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.53万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.6万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.77万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。