パルロイヤル石神井公園
東京都練馬区石神井台1丁目13-21 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.4万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、7年間で8.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
86.9〜144.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,410万円です。3LDKが最も高く平均3,410万円、3DKは平均2,734万円です。
3DK
2,734万
2件
3LDK
3,410万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,734万 | 2,635万 | 2,832万 |
| 3LDK | 8件 | 3,410万 | 2,802万 | 3,908万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台1丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 62.24m² |
| 分譲会社 | アキエンタープライズ 富国建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
上石神井駅
西武新宿線
🚉
徒歩21分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立石神井小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルロイヤル石神井公園 | 1994 | 23戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| 石神井ガーデンハイツ | 1989 | 38戸 | - | - |
| ソフトタウン石神井台 | 1981 | 31戸 | - | - |
| 石神井公園マナーレジデンス | 2007 | 24戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| セボン石神井台 | 2003 | 12戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ブリシア石神井公園 | 2016 | 19戸 | - | - |
| 石神井公園南パークホームズ | 1995 | 76戸 | - | - |
| BrilliaCity石神井台 | 2017 | 267戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス | 2023 | 844戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス8号棟 | 2023 | 47戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス6号棟 | 2023 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 41.5万 | 48.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。