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トップ上石神井

東京都練馬区石神井台4丁目9-40 | 築40年 | 41戸

推定相場
トップ上石神井
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（65.3万円）より19.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は45万/㎡へ、13年間で69.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,333〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 17.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・24件）で、平均868万円です。1Rが最も高く平均973万円、1Kは平均868万円です。
1R
22件
973万
1K
24件
868万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 973万 804万 1,156万
1K 24件 868万 708万 1,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（41.0万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
41万/㎡
23件
3階以上
42.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区石神井台4丁目9-40
築年月1986-07（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数41戸
専有面積15.97m² ～ 80.56m²
分譲会社杉山商事
施工会社多田建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
石神井台小学校
中学校
関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ上石神井 1986 41戸 52.4万 930万
トップ上石神井第一 1986 42戸 - -
ブリリアシティ石神井台 2017 267戸 98.5万 7,080万
ブリス上石神井 1989 30戸 - -
日神パレステージ石神井台 2002 75戸 - -
上石神井ハイム 1974 286戸 - -
ライオンズマンション上石神井第2 1988 46戸 - -
グランシティ上石神井パークフロント 2006 28戸 69.9万 4,780万
ダイアパレスパークデュオ上石神井 1998 40戸 60.0万 4,680万
ユアコート上石神井 1997 22戸 74.8万 5,380万
ダイアパレス上石神井 1998 17戸 60.7万 3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
620万円 21.02㎡ 29.5万円 1K - 東
620万円 21.02㎡ 29.5万円 ワンルーム - 北東

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
1K 32.5万 41.2万 38.5万 28.6万 35.7万 47.1万 - 45.0万
1R - - - 54.7万 48.5万 - 50.8万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 930万 52.37万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.59万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 930万 52.37万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.59万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 780万 45.97万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 799万 47.09万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 820万 48.33万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 859万 50.62万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 900万 53.04万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 880万 51.86万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 990万 58.34万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 800万 47.15万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 750万 35.68万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 750万 35.72万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 790万 46.56万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 890万 52.42万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 790万 46.53万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 890万 52.42万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 980万 57.72万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 900万 53.01万/㎡
2021年5月 中層 1R 15㎡〜 980万 57.76万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 600万 28.55万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 890万 52.45万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 780万 39.66万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 780万 39.66万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 780万 40.21万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 680万 34.57万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 790万 40.73万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 790万 40.73万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 820万 42.27万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 660万 34.02万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 700万 33.31万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 650万 30.93万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 670万 31.88万/㎡
2016年8月 低層 1DK 20㎡〜 540万 25.7万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 630万 32.48万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.97万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 650万 33.51万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 730万 43.02万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 720万 42.43万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 720万 45.09万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 580万 29.9万/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 580万 34.18万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 720万 42.43万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.08万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 530万 27.32万/㎡
2013年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 25.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額48,350円。1Kなら月額48,350円が相場です。
ワンルーム
47,213円
38,000〜53,700円
1R
49,200円
47,000〜54,000円
1K
48,350円
37,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
15件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,577円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,569円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,320円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,998円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,711円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,474円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,474円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,503円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,474円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,479円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,262円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,732円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,521円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,526円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,887円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,935円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,216円/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,033円/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,320円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,423円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,165円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,041円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,828円/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,377円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,284円/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 48,000円 2,828円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。