ブリリアシティ石神井台
東京都練馬区石神井台4丁目10-20 | 築9年 | 267戸
推定相場
ブリリアシティ石神井台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（65.3万円）を50.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.9万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の189,333円から2023年には215,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.245
代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・32件）で、平均6,491万円です。4LDKが最も高く平均7,150万円、2LDKは平均5,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,080万 | 7,080万 | 7,080万 |
| 2LDK | 4件 | 5,873万 | 4,714万 | 7,410万 |
| 3LDK | 32件 | 6,491万 | 5,275万 | 7,509万 |
| 3SLDK | 10件 | 6,856万 | 5,821万 | 7,809万 |
| 4LDK | 3件 | 7,150万 | 6,828万 | 7,355万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台4丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 267戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 98.97m² |
| 分譲会社 | 東京建物 住友商事 セコムホームライフ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井北小学校
中学校
練馬区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアシティ石神井台 | 2017 | 267戸 | 98.5万 | 7,080万 |
| トップ上石神井第一 | 1986 | 42戸 | - | - |
| トップ上石神井 | 1986 | 41戸 | 52.4万 | 930万 |
| ブリス上石神井 | 1989 | 30戸 | - | - |
| 日神パレステージ石神井台 | 2002 | 75戸 | - | - |
| 上石神井ハイム | 1974 | 286戸 | - | - |
| ライオンズマンション上石神井第2 | 1988 | 46戸 | - | - |
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| グランシティ上石神井パークフロント | 2006 | 28戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 75.67㎡ | 108.1万円 | 3LDK | - | - |
| 8,380万円 | 73.85㎡ | 113.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.5万 | 69.7万 | 74.7万 | 82.6万 | 88.0万 | 90.6万 | 92.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 69.8万 | 87.2万 | 90.9万 | 98.2万 | - |
| 2LDK | - | 71.5万 | 79.9万 | - | - | 88.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 79.7万 | - | - | - | 94.6万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,560万 | 88.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 94.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 95.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,560万 | 88.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 84.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 90.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 89.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 93.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 82.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,640万 | 68.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,860万 | 71.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 73.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,640万 | 68.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 79.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.41万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,250円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。