ユアコート上石神井
東京都練馬区上石神井4丁目5-12 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均4,666万円です。2SLDKが最も高く平均5,395万円、２ＬＤＫは平均3,783万円です。
３ＬＤＫ
4,666万
14件
２ＬＤＫ
3,783万
9件
2SLDK
5,395万
2件
3LDK
4,986万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,666万 | 2,360万 | 5,694万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,783万 | 3,218万 | 4,622万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,395万 | 5,248万 | 5,542万 |
| 3LDK | 7件 | 4,986万 | 4,505万 | 5,485万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション上石神井第2 | 1988 | 46戸 | - | - |
| ルネグラン上石神井 | 2026 | 106戸 | - | - |
| ライオンズマンション上石神井第3 | 1990 | 34戸 | - | - |
| グレアーブル上石神井 | 1995 | 27戸 | 84.0万 | 4,198万 |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| ブリス上石神井 | 1989 | 30戸 | - | - |
| パークハウス上石神井 | 2011 | 27戸 | - | - |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.3万 | - | - | - | - | - | 74.8万 |
| 3LDK | - | 52.6万 | 66.2万 | 63.6万 | 61.1万 | 61.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。