フェニックス上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目19-11 | 築14年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109万/㎡から2025年は109.5万/㎡へ、11年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には80,625円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 22.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・28件）で、平均2,558万円です。1Kが最も高く平均2,558万円、1Rは平均2,461万円です。
1R
2,461万
3件
1K
2,558万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,461万 | 2,151万 | 2,643万 |
| 1K | 28件 | 2,558万 | 2,148万 | 3,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（91.7万円）と比べて1.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
91.7万/㎡
4-7階
11件
93.3万/㎡
8階以上
14件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 22.83m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| パークハウス上石神井 | 2011 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション上石神井第3 | 1990 | 34戸 | - | - |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| ルネグラン上石神井 | 2026 | 106戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| 富士ビップス | 1980 | 13戸 | 30.6万 | 1,000万 |
| メインステージ上石神井 | 2022 | 37戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008 | 39戸 | 94.0万 | 2,020万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 22.41㎡ | 111.6万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.9万 | 88.8万 | 87.0万 | 84.3万 | 98.2万 | 109.5万 | 109.5万 | 109.5万 |
| 1R | 86.2万 | 94.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 109.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 109.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 109.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 109.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 96.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 96.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 96.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,345円。
1K
66,000〜83,000円
74,345円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
8件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,436円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。