プレール・ドゥーク上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目31-21 | 築12年 | 44戸
推定相場
プレール・ドゥーク上石神井
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）を19.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,167〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
78.6〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 25.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均6,007万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,703万円、1Rは平均2,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,560万 | 1,900万 | 3,461万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,007万 | 4,515万 | 8,355万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,703万 | 6,608万 | 6,758万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,125万 | 3,304万 | 4,945万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,669万 | 5,507万 | 5,831万 |
| 1R | 2件 | 2,555万 | 2,529万 | 2,581万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上石神井駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ上石神井第2 | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| パークハウス上石神井 | 2011 | 27戸 | - | - |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション上石神井第3 | 1990 | 34戸 | - | - |
| メインステージ上石神井 | 2022 | 37戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008 | 39戸 | 94.0万 | 2,020万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | 83.3万 | 83.3万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,192円。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。