ビバリーホームズ石神井公園2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.8万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,727円から2025年には65,250円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.3万円/㎡

レンジ

85.0〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.203

代表面積 24.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・13件）で、平均2,195万円です。1LDKが最も高く平均2,440万円、1Rは平均1,434万円です。

ー 3件 2,279万円

1R 3件 1,434万円

1K 6件 1,723万円

1DK 13件 2,195万円

1LDK 3件 2,440万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,279万	2,167万	2,385万
1R	3件	1,434万	1,159万	1,588万
1K	6件	1,723万	1,652万	1,809万
1DK	13件	2,195万	1,588万	2,753万
1LDK	3件	2,440万	2,385万	2,478万

階数別の㎡単価

1-2階 67.8万/㎡ 9件

3階以上 65.5万/㎡ 19件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台２丁目３５－２８
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	17.63m² ～ 34.48m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

富士街道バス停駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩2分

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩14分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩20分

学区情報

小学校

上石神井北小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ石神井公園2	2009	34戸	71.8万	1,780万
ヴェラハイツ石神井台	1983	22戸	46.4万	3,230万
セブンスターハイツ石神井台	1990	9戸	-	-
石神井公園サニーコーポ	1983	31戸	-	-
ライオンズマンション石神井公園第6	1984	28戸	-	-
センチュリー石神井台	1987	18戸	50.6万	2,490万
ヴェルティ石神井公園	1994	38戸	-	-
ライオンズマンション石神井台	1990	50戸	55.2万	3,880万
ダイアパレス上石神井	1998	17戸	60.7万	3,980万
サンクレイドル上石神井	2009	28戸	73.2万	4,680万
ダイアパレスパークデュオ上石神井	1998	40戸	60.0万	4,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1DK	64.3万	81.0万	97.7万	64.3万	72.5万	70.0万	64.1万	71.8万
1LDK	54.8万	54.5万	-	-	-	-	75.5万	-
1K	63.9万	63.4万	63.4万	-	64.5万	70.5万	-	-
ー	-	53.4万	-	52.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,780万	71.78万/㎡
2023年9月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	51.29万/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,480万	61.31万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	70.28万/㎡
2023年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,480万	61.31万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	70.74万/㎡
2023年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	69.6万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,290万	75.53万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	70.51万/㎡
2022年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	69.6万/㎡
2022年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,700万	70.43万/㎡
2021年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,750万	72.5万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	64.52万/㎡
2019年6月	低層	ー	30㎡〜	1,800万	52.21万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	64.34万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,370万	63.4万/㎡
2018年3月	低層	1DK	20㎡〜	2,100万	97.72万/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	2,100万	97.72万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,370万	63.4万/㎡
2017年5月	低層	ー	30㎡〜	1,880万	54.53万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	64.34万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.53万/㎡
2017年12月	低層	ー	30㎡〜	1,800万	52.21万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,370万	63.4万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,890万	54.82万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	63.87万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	64.34万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	64.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額72,436円。1LDKなら月額80,289円が相場です。

ワンルーム 64,183円 56,000〜77,000円

1R 64,761円 56,000〜75,000円

1K 61,615円 57,000〜71,000円

1DK 72,436円 62,000〜93,500円

1LDK 80,289円 69,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 129件

8〜10万 16件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,981円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,634円/㎡
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,543円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	2,896円/㎡
2024年7月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,186円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,634円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,775円/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,145円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,861円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,233円/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	66,000円	2,734円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,220円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,109円/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,775円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,325円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,677円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,233円/㎡
2022年9月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,775円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,039円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,591円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,807円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,634円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,500円	2,896円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,919円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,013円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,861円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,418円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,719円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,850円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,461円/㎡

他 115 件