サンクレイドル上石神井
東京都練馬区石神井台5丁目26-14 | 築17年 | 28戸
推定相場
サンクレイドル上石神井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（65.3万円）を12.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.9万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
67.3〜101.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,399万円です。3LDKが最も高く平均4,751万円、2LDKは平均4,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,399万 | 3,520万 | 4,980万 |
| 3LDK | 5件 | 4,751万 | 4,182万 | 5,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（50.3万円）と比べて5.3万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台5丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩18分
大泉学園駅
西武池袋線
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徒歩22分
上石神井駅
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徒歩25分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル上石神井 | 2009 | 28戸 | 73.2万 | 4,680万 |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983 | 22戸 | 46.4万 | 3,230万 |
| クリオ石神井台弐番館 | 1994 | 22戸 | 59.0万 | 3,380万 |
| ビバリーホームズ石神井公園2 | 2009 | 34戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| 石神井公園サニーコーポ | 1983 | 31戸 | - | - |
| センチュリー石神井台 | 1987 | 18戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション石神井公園第6 | 1984 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.8万 | - | 49.7万 | 50.1万 | - | 59.7万 | 73.2万 | 75.6万 |
| 3LDK | - | 48.7万 | - | - | 56.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.33万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.5万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。