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リーデンススクエア石神井台

東京都練馬区石神井台8丁目18-34 | 築21年 | 120戸

推定相場
リーデンススクエア石神井台
最新データ
2026年1月
売買60件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（65.3万円）を4.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）より8.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、17年間で32.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320142015201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2024年には175,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
110.4〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.401
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均5,309万円です。4LDKが最も高く平均6,759万円、2LDKは平均4,862万円です。
2LDK
4件
4,862万
3LDK
52件
5,309万
4LDK
4件
6,759万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,862万 4,300万 5,235万
3LDK 52件 5,309万 4,163万 6,770万
4LDK 4件 6,759万 5,507万 7,316万

階数別の㎡単価

1-5階
54.1万/㎡
53件
6-10階
52.8万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井台8丁目18-34
築年月2005-02（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数120戸
専有面積68.19m² ～ 85.32m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社名工建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
小関バス停駅
JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線
徒歩1分
🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩12分
🚉
武蔵関駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立石神井台小学校
中学校
区立関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア石神井台 2005 120戸 68.4万 5,100万
プラウド石神井台ディアージュ 2015 60戸 73.4万 6,750万
セザール石神井台 2002 26戸 64.4万 3,730万
ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン 2000 56戸 72.4万 5,290万
藤和シティホームズ石神井台 2005 40戸 66.2万 3,980万
ブロッサムコートむさし野ビューウイング 2000 130戸 - -
エルデンシア南大泉 2011 66戸 62.4万 3,750万
エクセル石神井台 1994 45戸 81.0万 4,990万
ブロッサムコートむさし野ブライトウイング 2000 122戸 - -
マイキャッスル武蔵関 1998 57戸 60.0万 3,999万
グランシティ武蔵関 1999 30戸 76.8万 4,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 80.45㎡ 74.3万円 3LDK+S（納戸） - 南
6,599万円 73.26㎡ 90.1万円 3LDK - 西

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK - 53.8万 55.0万 68.6万 65.2万 63.8万 64.3万 68.4万
2LDK - - - - 65.0万 - - -
4LDK 52.5万 - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,100万 68.42万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.95万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.67万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,100万 68.42万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.03万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.63万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.77万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.67万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.7万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 4,880万 66.39万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 67.89万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.24万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.64万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.37万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.6万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.45万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.94万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.07万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.51万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.77万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.7万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.59万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,470万 47.13万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.78万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.47万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.59万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.25万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.32万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.32万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.62万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.98万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.04万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.26万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.04万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.48万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.96万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.78万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.61万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.54万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,450万 52.16万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.73万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.62万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.37万/㎡
2012年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.05万/㎡
2011年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,650万 54.51万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.83万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.34万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.07万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.69万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額154,875円。
3LDK
154,875円
120,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,184円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,389円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,594円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,024円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,875円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,735円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 85㎡〜 154,000円 1,805円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 85㎡〜 154,000円 1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。