クリオ光が丘壱番館
東京都練馬区土支田1丁目21-25 | 築25年 | 64戸
推定相場
クリオ光が丘壱番館
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（73.2万円）より19.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で84.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
60.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均4,673万円です。4LDKが最も高く平均5,124万円、2LDKは平均4,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,639万 | 4,626万 | 4,651万 |
| 3LDK | 24件 | 4,673万 | 3,790万 | 5,730万 |
| 4LDK | 14件 | 5,124万 | 4,163万 | 5,898万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区土支田1丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 76.35m² ～ 96.74m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊溪小学校
中学校
八坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ光が丘壱番館 | 2001 | 64戸 | 59.0万 | 4,830万 |
| ブランメゾン光が丘 | 1984 | 15戸 | 53.0万 | 6,780万 |
| 白子ハイツ | 1970 | 40戸 | 14.0万 | 530万 |
| クレストフォルム光が丘 | 2005 | 64戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| エクセレント光が丘 | 2006 | 35戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| グランヴィータ光が丘公園 | 2002 | 201戸 | - | - |
| マイキャッスル光が丘 | 2000 | 35戸 | 78.7万 | 5,090万 |
| ブリリアンコートエアリス | 2009 | 97戸 | - | - |
| ドラゴンマンション光が丘公園1番館 | 1998 | 43戸 | - | - |
| レーベンハイム光が丘公園アイコート | 2001 | 75戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー | 2016 | 50戸 | 78.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 43.5万 | 42.3万 | - | 49.5万 | 55.0万 | 59.9万 | 60.9万 |
| 4LDK | - | 40.6万 | 39.9万 | 41.1万 | 54.1万 | 51.1万 | 59.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.4万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 64.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 59.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,498万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,899万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 61.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,599万 | 49.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,799万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 62.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 51.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.89万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.86万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。