セレナハイム石神井公園
東京都練馬区谷原6丁目3-5 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたセレナハイム石神井公園全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で85.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
76.3〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均4,224万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,945万円、３ＬＤＫは平均3,400万円です。
３ＬＤＫ
3,400万
14件
２ＬＤＫ
3,421万
6件
４ＬＤＫ
4,945万
2件
3LDK
4,224万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,400万 | 2,124万 | 4,581万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,421万 | 2,600万 | 4,430万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,945万 | 4,720万 | 5,170万 |
| 3LDK | 15件 | 4,224万 | 3,417万 | 8,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-2階（46.0万円）と比べて4.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
7件
46万/㎡
3階以上
9件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 大和エスシー |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
セレナハイム石神井公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 4階建 | 19戸 | 18件 | 43.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付6階建 | 21戸 | 14件 | 60万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立北原小学校
中学校
区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| キャニオンコープ石神井公園 | 1992 | 23戸 | - | - |
| レクセルマンション石神井公園第2 | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| アクトピア石神井公園1 | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 43.7万 | 65.1万 | 43.4万 | 41.8万 | 50.4万 | 63.0万 | 63.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。