桜台の土地相場
東京都練馬区桜台 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区桜台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.8万円（成約203件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が659,812円高くなります。
4m未満
32件
197万/坪
4〜6m
131件
219万/坪
6〜8m
29件
232万/坪
8m以上
8件
263万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価230万円で最も高く、袋地等（151万円）と比べて52%の差があります。
長方形
55件
230万/坪
ほぼ長方形
82件
229万/坪
ほぼ台形
9件
213万/坪
ほぼ正方形
7件
204万/坪
台形
7件
200万/坪
ほぼ整形
17件
198万/坪
不整形
21件
174万/坪
袋地等
4件
151万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（234万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
25件
237万/坪
南
47件
234万/坪
南西
10件
218万/坪
北
42件
213万/坪
南東
14件
212万/坪
西
43件
207万/坪
北東
7件
206万/坪
北西
12件
204万/坪
接面道路無
3件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
18件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
154.8万/坪
46.8万/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
7,339万円
取引実績
203件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
391万293万195万97万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪204万円へ、17年間で+70.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000万円
76坪〜（250㎡〜）
277.7万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
24坪〜（80㎡〜）
202.5万/坪
2025年第1四半期
880万円
9坪〜（30㎡〜）
97.0万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
47坪〜（155㎡〜）
213.3万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
29坪〜（95㎡〜）
243.6万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
35坪〜（115㎡〜）
143.7万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
73坪〜（240㎡〜）
275.5万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
50坪〜（165㎡〜）
220.4万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
36坪〜（120㎡〜）
173.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
桜台は練馬区内42地区中11位（上位74%）。
坪単価154.8万/坪。
1つ上の氷川台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 64.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 桜台 180m |
| 練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 51.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 桜台 300m |
| 練馬区桜台２丁目２４番２８ | 47.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新桜台 460m |
| 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 45.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 氷川台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）