石神井町のマンション相場
東京都練馬区石神井町 | 505件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区石神井町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.0万円（成約505件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.1万円に対し、築50年は53.1万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
112.1万/㎡
築5年
66件
111.2万/㎡
築10年
73件
103.7万/㎡
築15年
61件
93.2万/㎡
築20年
79件
94.5万/㎡
築25年
44件
71.2万/㎡
築30年
44件
62.3万/㎡
築35年
55件
62.6万/㎡
築40年
15件
56.7万/㎡
築50年
5件
53.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１ＬＤＫの平均価格は4,415万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,541万円
２ＬＤＫ
119件
5,873万円
１Ｒ
17件
1,164万円
３ＤＫ
11件
3,775万円
３ＬＤＫ
168件
7,677万円
２ＤＫ
25件
3,283万円
１ＤＫ
19件
1,924万円
１ＬＤＫ
33件
4,415万円
平均㎡単価
76.0万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,596万円
取引実績
505件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.0万円から2026年は㎡102.2万円へ、18年間で+85.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
88
築11-15年
90
築16-20年
80
築21-25年
82
築26-30年
62
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,481万円
168件
２ＬＤＫ
5,044万円
119件
１Ｋ
1,198万円
59件
１ＬＤＫ
3,621万円
33件
２ＤＫ
2,820万円
25件
１ＤＫ
1,681万円
19件
１Ｒ
1,003万円
17件
４ＬＤＫ
6,750万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,831万円
13件
３ＤＫ
3,309万円
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
115.7万/㎡
2026年第1四半期
720万円
20㎡〜
・１Ｒ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
78.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
69.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石神井町のマンション一覧（50棟）
パークステージ石神井公園
築21年
| 10階建
| 116戸
8,480万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
築15年
| 10階建
| 108戸
5,880万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買52件
コンフォートパレス石神井公園
築25年
| 6階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買47件
石神井公園パークホームズ
築40年
| 7階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買47件
サンアリーナ石神井公園
築17年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,180万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買42件
プラウド石神井公園
築20年
| 7階建
| 51戸
9,280万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買38件
アペックス石神井公園
築43年
| 4階建
| 10戸
530万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ニューハイツ石神井公園
築39年
| 地下1階付7階建
| 26戸
4,499万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ステイツ石神井公園
築31年
| 5階建
| 49戸
6,580万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買32件
石神井パークサイドマンション
築54年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買32件
石神井マンション
築55年
| 6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール石神井公園
築40年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グレアーブル石神井公園
築33年
| 5階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アプレ石神井公園
築27年
| 4階建
| 12戸
3,490万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買26件
セザールパークサイド石神井公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 77戸
6,180万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ソアール石神井公園
築43年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ペガサスマンション石神井公園
築42年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買23件
サマリヤマンション石神井公園
築41年
| 6階建
| 22戸
1,830万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス石神井公園第2
築37年
| 5階建
| 28戸
730万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレール石神井公園
築36年
| 4階建
| 22戸
1,150万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアナコート石神井公園
築8年
| 6階建
| 34戸
4,900万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買19件
伊藤マンション
築52年
| 5階建
| 17戸
1,890万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買18件
石神井SKコーポ
築40年
| 地下1階付5階建
| 15戸
2,600万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン石神井公園パークフロント
築21年
| 地下1階付5階建
| 51戸
11,800万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グランシティ石神井公園
築21年
| 5階建
| 20戸
5,150万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ジークレフ石神井公園
築19年
| 6階建
| 33戸
5,680万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン石神井公園
築25年
| 地下1階付5階建
| 19戸
10,800万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション石神井公園第5
築42年
| 4階建
| 16戸
3,699万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買13件
石神井プリーツ
築16年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,780万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスアーバン石神井公園
築30年
| 4階建
| 19戸
7,490万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイナシティ石神井公園
築19年
| 8階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ルフォン石神井公園
築11年
| 6階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・グローベル石神井公園
築7年
| 4階建
| 21戸
8,500万円
直近売出価格
153.5万/㎡
㎡単価
売買10件
セザール第三石神井公園
築24年
| 5階建
| 21戸
6,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レイクサイド石神井公園
築43年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス石神井公園
築16年
| 5階建
| 43戸
7,480万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル石神井公園
築30年
| 5階建
| 25戸
2,950万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買8件
日興ロイヤルパレス石神井公園
築40年
| 5階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズ石神井公園サザンゲート
築14年
| 7階建
| 34戸
9,800万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買8件
第22サンホワイトマンション
築41年
| 5階建
| 11戸
1,200万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ石神井町
築16年
| 6階建
| 32戸
8,680万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・パークハウス石神井公園テラス
築4年
| 地下1階付3階建
| 86戸
10,880万円
直近売出価格
146.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サンウッド石神井公園テラス
築14年
| 5階建
| 18戸
6,880万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイツ
築50年
| 地下1階付3階建
| 8戸
4,090万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買5件
キャナル石神井公園
築36年
| 4階建
| 3戸
6,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ウェリス石神井公園
築15年
| 5階建
| 23戸
6,180万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和シティコープ石神井公園
築32年
| 4階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンライズ石神井
築31年
| 2階建
| 4戸
3,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パークサイドハイム
築38年
| 4階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーデンス練馬高野台マキシヴ
築4年
| 5階建
| 15戸
4,680万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
石神井町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・パークハウス石神井町6丁目
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
石神井町は練馬区内44地区中5位（上位89%）。
単価76.0万/㎡。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
石神井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 53.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 石神井公園 800m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 46.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 練馬高野台 580m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 45.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 石神井公園 630m |
| 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）