パークハウス石神井公園
東京都練馬区石神井町６丁目１－２２ | 築16年 | 43戸
推定相場
パークハウス石神井公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は106.9万円。周辺エリア平均（85.6万円）を24.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を43.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201120122013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.9万/㎡から2023年は108.7万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.2万円/㎡
レンジ
128.9〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.621
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・28件）で、平均6,688万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,427万円、１ＤＫは平均3,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 8,361万 | 6,031万 | 16,091万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,688万 | 4,917万 | 9,665万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,172万 | 1,944万 | 4,739万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,427万 | 7,316万 | 9,538万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,114万 | 3,218万 | 6,382万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,228万 | 5,731万 | 6,725万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,114万 | 2,950万 | 3,278万 |
| 2LDK | 4件 | 7,513万 | 7,166万 | 8,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-2階（86.8万円）と比べて11.4万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町６丁目１－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン石神井公園 | 1996 | 19戸 | 104.3万 | 7,490万 |
| ザ・パークハウス石神井町6丁目 | 2012 | 20戸 | 149.5万 | 15,500万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランドメゾン石神井公園パークフロント | 2005 | 51戸 | 115.3万 | 11,800万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| グローリア初穂石神井公園 | 1987 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 82.6万 | - | 108.8万 |
| 3LDK | 92.9万 | 82.1万 | 82.6万 | - | 78.3万 | 108.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 108.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。