練馬区の不動産相場
東京都練馬区 | 46地区 | 33,559件の成約データ
東京都練馬区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は68.5万円（成約14,176件）、土地の平均坪単価は131.6万円（5,073件）、一戸建ての平均㎡単価は54.7万円（14,310件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都練馬区の不動産相場（33,559件の成約データ）。マンション平均㎡単価68.5万円（東京都内21位/49市区町村）。5年で+8.1%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 68.5万/㎡ | 14,176件 | -3.1% |
| 土地 | 131.6万/坪 | 5,073件 | +6.1% |
| 一戸建て | 54.7万/㎡ | 14,310件 | -1.4% |
練馬区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | 344,478 | - | +469 |
| 2016 | 723,711 | 348,043 | - | +245 |
| 2017 | 728,479 | 351,650 | - | -185 |
| 2018 | 732,433 | 355,285 | +3,170 | -431 |
| 2019 | 739,435 | 360,953 | +6,340 | -668 |
| 2020 | 740,099 | 364,905 | +1,779 | -942 |
| 2021 | 738,358 | 367,503 | +605 | -1,314 |
| 2022 | 738,914 | 369,230 | +1,085 | -2,293 |
| 2023 | 741,540 | 371,833 | +3,222 | -2,337 |
| 2024 | 745,927 | 374,877 | +4,614 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 764,570 | +2.5% | - |
| 2030 | 765,071 | +2.6% | - |
| 2035 | 765,653 | +2.6% | - |
| 2040 | 764,854 | +2.5% | - |
| 2045 | 761,202 | +2% | - |
| 2050 | 755,009 | +1.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
練馬区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 151.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 98.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 練馬 130m |
| 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 89.6万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 練馬高野台 |
| 練馬区中村北４丁目８番１４ | 86.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中村橋 180m |
| 練馬区栄町６番２０外 | 86.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所 | 江古田 200m |
| 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 83.5万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 平和台 |
| 練馬区関町北２丁目５６８番９ | 77.6万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 武蔵関 |
| 練馬区氷川台３丁目３２１番４外 | 70.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 氷川台 120m |
| 練馬区北町８丁目９５７番２ | 64.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄赤塚 80m |
| 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 64.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 桜台 180m |
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 59.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉中２丁目２７番５ | 57.4万/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 練馬 1000m |
| 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 55.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 55.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 54.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
練馬区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大泉学園 | 62.1万 | 111.4万 | 5,185万 | 4,622 |
| 石神井公園 | 69.5万 | 144.1万 | 6,825万 | 2,795 |
| 武蔵関 | 63.1万 | 128.3万 | 6,783万 | 2,592 |
| 練馬 | 78.4万 | 175.8万 | 9,707万 | 2,578 |
| 光が丘 | 61.1万 | 113.2万 | 5,695万 | 2,249 |
| 上石神井 | 64.8万 | 123.1万 | 6,923万 | 1,720 |
| 中村橋 | 70.4万 | 153.6万 | 8,836万 | 1,639 |
| 保谷 | 46.5万 | 99.8万 | 4,684万 | 1,428 |
| 練馬高野台 | 66.5万 | 126.3万 | 6,063万 | 1,422 |
| 氷川台 | 66.9万 | 153.8万 | 7,851万 | 1,279 |
| 練馬春日町 | 74.3万 | 126.5万 | 6,348万 | 1,216 |
| 平和台(東京) | 72.1万 | 138.5万 | 7,124万 | 1,187 |
| 桜台(東京) | 73.3万 | 170.3万 | 9,996万 | 1,160 |
| 富士見台 | 59.2万 | 130.0万 | 7,099万 | 1,157 |
| 豊島園 | 67.2万 | 142.8万 | 6,644万 | 706 |
| 東武練馬 | 72.1万 | 131.9万 | 9,164万 | 671 |
| 江古田 | 69.0万 | 180.0万 | 9,891万 | 661 |
| 地下鉄赤塚 | 67.5万 | 129.5万 | 5,945万 | 641 |
| 新江古田 | 66.2万 | 155.0万 | 11,390万 | 567 |
| 上井草 | 57.5万 | 112.2万 | 6,269万 | 479 |