平和台の土地相場
東京都練馬区平和台 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区平和台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価141.2万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,853円高くなります。
4〜6m
27件
195万/坪
6〜8m
33件
202万/坪
8m以上
11件
217万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価224万円で最も高く、不整形（163万円）と比べて38%の差があります。
長方形
16件
224万/坪
ほぼ正方形
7件
212万/坪
ほぼ長方形
25件
201万/坪
袋地等
3件
199万/坪
ほぼ台形
7件
195万/坪
不整形
9件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（188万/坪）は北道路（207万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
7件
248万/坪
南東
5件
213万/坪
北
12件
207万/坪
南西
7件
198万/坪
東
16件
195万/坪
西
9件
190万/坪
南
11件
188万/坪
北東
4件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
141.2万/坪
42.7万/㎡
平均価格
7,711万円
取引実績
71件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
299万224万149万74万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪169万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100万円
30坪〜（100㎡〜）
168.6万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
26坪〜（85㎡〜）
245.0万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
33坪〜（110㎡〜）
225.4万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
29坪〜（95㎡〜）
146.2万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
33坪〜（110㎡〜）
210.4万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
26坪〜（85㎡〜）
202.2万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
18坪〜（60㎡〜）
192.8万/坪
2022年第2四半期
7,800万円
44坪〜（145㎡〜）
177.8万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
平和台は練馬区内42地区中17位（上位60%）。
坪単価141.2万/坪。
1つ上の早宮とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
平和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区平和台４丁目１６３０番２２ | 50.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平和台 320m |
| 練馬区平和台３丁目１０４番７ | 44.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 平和台 850m |
| 練馬区平和台２丁目１５９１番４６ | 43.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 平和台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）