田柄の土地相場
東京都練馬区田柄 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区田柄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価135.1万円（成約127件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が991,050円高くなります。
4m未満
5件
123万/坪
4〜6m
63件
189万/坪
6〜8m
39件
204万/坪
8m以上
17件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価213万円で最も高く、ほぼ整形（163万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
12件
213万/坪
ほぼ長方形
53件
201万/坪
正方形
3件
199万/坪
ほぼ台形
11件
192万/坪
台形
4件
188万/坪
長方形
25件
182万/坪
不整形
13件
164万/坪
ほぼ整形
4件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（208万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
26件
220万/坪
南西
3件
215万/坪
南
28件
208万/坪
西
23件
188万/坪
北西
4件
188万/坪
東
31件
178万/坪
南東
5件
164万/坪
北東
4件
163万/坪
接面道路無
3件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
平均坪単価
135.1万/坪
40.9万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
6,631万円
取引実績
127件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
280万210万140万70万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600万円
39坪〜（130㎡〜）
167.8万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
103坪〜（340㎡〜）
145.8万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
18坪〜（60㎡〜）
231.4万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
33坪〜（110㎡〜）
141.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
85坪〜（280㎡〜）
224.3万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
27坪〜（90㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
38坪〜（125㎡〜）
150.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
38坪〜（125㎡〜）
158.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
田柄は練馬区内42地区中20位（上位52%）。
坪単価135.1万/坪。
1つ上の高野台とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
田柄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 45.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 地下鉄赤塚 330m |
| 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 41.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 光が丘 460m |
| 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 38.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 平和台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）