田柄のマンション相場
東京都練馬区田柄 | 282件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区田柄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.5万円（成約282件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価112.5万円に対し、築30年は58.3万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
3件
112.5万/㎡
築0年
55件
120.5万/㎡
築5年
32件
104.1万/㎡
築10年
59件
91.4万/㎡
築15年
49件
85.8万/㎡
築20年
31件
68.9万/㎡
築25年
27件
67.2万/㎡
築30年
20件
58.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。２ＤＫの平均価格は4,620万円。
３ＬＤＫ
108件
5,190万円
１Ｋ
77件
2,365万円
１ＤＫ
4件
3,015万円
２ＬＤＫ
29件
4,619万円
１ＬＤＫ
29件
4,099万円
４ＬＤＫ
14件
6,153万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,097万円
２ＤＫ
5件
4,620万円
平均㎡単価
73.5万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,440万円
取引実績
282件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.8万円から2026年は㎡88.9万円へ、18年間で+31.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
75
築11-15年
77
築16-20年
70
築21-25年
55
築26-30年
61
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,253万円
108件
１Ｋ
1,854万円
77件
２ＬＤＫ
3,776万円
29件
１ＬＤＫ
3,772万円
29件
４ＬＤＫ
5,221万円
14件
２ＤＫ
4,060万円
5件
１ＤＫ
2,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＤＫ
2,650万円
2件
１Ｒ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
103.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田柄のマンション一覧（41棟）
オーベル光が丘
築32年
| 地下1階付8階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション光が丘
築28年
| 6階建
| 44戸
4,190万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買30件
フレンドマンション田柄
築45年
| 4階建
| 36戸
3,999万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ドルチェ東京光が丘
築19年
| 5階建
| 31戸
1,700万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
築15年
| 8階建
| 49戸
5,280万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア光が丘レジデンス
築19年
| 地下1階付12階建
| 59戸
6,700万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティコープ練馬平和台
築32年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グローリオ光が丘公園
築22年
| 6階建
| 55戸
4,080万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート練馬平和台
築18年
| 5階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ赤塚グランリーブル
築35年
| 6階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハイツ光が丘
築29年
| 7階建
| 41戸
4,190万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス平和台
築16年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サングリーン赤塚
築47年
| 6階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバニーコート光が丘
築28年
| 地下1階付7階建
| 24戸
6,680万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和ライブタウン平和台
築28年
| 地下1階付3階建
| 60戸
5,780万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス光が丘公園
築15年
| 地下1階付5階建
| 69戸
5,320万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シーネクス赤塚駅前
築19年
| 12階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ウェリス光が丘公園パークハウス
築22年
| 7階建
| 79戸
7,180万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ光が丘
築24年
| 7階建
| 34戸
6,180万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エコヴィレッジ光が丘公園
築22年
| 7階建
| 51戸
6,280万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランヴァンメトロ－1
築20年
| 8階建
| 39戸
1,740万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ営団赤塚
築36年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,690万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買13件
カーサセゾン
築39年
| 8階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルズ光が丘公園
築27年
| 地下1階付5階建
| 36戸
5,599万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
チュリス光が丘
築35年
| 6階建
| 8戸
3,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランシティユーロパレス赤塚
築20年
| 6階建
| 21戸
5,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルシエール光が丘
築31年
| 6階建
| 25戸
5,799万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買11件
シティインデックス練馬光が丘
築6年
| 5階建
| 55戸
4,050万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買9件
光が丘公園サニーコート
築27年
| 6階建
| 21戸
6,690万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ光が丘公園エクシード
築29年
| 7階建
| 25戸
4,800万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモアーバンステイツ
築39年
| 7階建
| 21戸
3,100万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買6件
TKハイム田柄
築35年
| 5階建
| 8戸
1,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プラウド光が丘ディアージュ
築14年
| 5階建
| 31戸
6,880万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ステージファースト平和台
築4年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ルナハイム田柄第2
築30年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ダイヤパレス光が丘壱番館
築29年
売買0件
ダイアパレス光が丘
築18年
| 8階建
| 22戸
売買0件
リバティプラザ練馬田柄
築36年
| 3階建
| 11戸
売買0件
CQレジデンス練馬赤塚
築20年
| 3階建
| 39戸
売買0件
サンハイツビュー赤塚
築52年
| 7階建
| 23戸
売買0件
ヴィルヌーブ光が丘公園
築33年
| 9階建
| 33戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
田柄は練馬区内44地区中10位（上位77%）。
単価73.5万/㎡。
1つ上の豊玉上とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
田柄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 45.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 地下鉄赤塚 330m |
| 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 41.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 光が丘 460m |
| 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 38.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 平和台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）