ザ・パークハウス光が丘公園
東京都練馬区田柄4丁目15-12 | 築15年 | 69戸
推定相場
ザ・パークハウス光が丘公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（74.2万円）より5.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より6.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、11年間で6.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
92.9〜113.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,845万円です。2LDKが最も高く平均6,067万円、3LDKは平均5,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,067万 | 5,372万 | 6,813万 |
| 3LDK | 11件 | 5,845万 | 5,231万 | 7,206万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄4丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩12分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
下赤塚駅
東武東上線
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徒歩16分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘秋の陽小学校
中学校
練馬区立光が丘第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス光が丘公園 | 2011 | 69戸 | 70.2万 | 5,320万 |
| ヴィルヌーブ光が丘公園 | 1993 | 33戸 | - | - |
| オーベル光が丘 | 1994 | 18戸 | 44.1万 | 4,980万 |
| ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス | 2011 | 49戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998 | 35戸 | 89.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン | 1983 | 53戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北8号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北 | 1983 | 445戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| ウェリス光が丘公園パークハウス | 2004 | 79戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北9号棟 | 1983 | 22戸 | - | - |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020 | 55戸 | 102.0万 | 4,050万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 64.0万 | 59.2万 | 60.1万 | 66.4万 | 73.7万 | - | 70.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 71.0万 | 78.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,320万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 68.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。