ウェリス光が丘公園パークハウス
東京都練馬区田柄２丁目４１－２１ | 築22年 | 79戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020142015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.1万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、15年間で59.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
110.4〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,101万円です。3LDKが最も高く平均6,101万円、2SLDKは平均4,987万円です。
2SLDK
4,987万
2件
2LDK
5,402万
2件
3LDK
6,101万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,987万 | 4,669万 | 5,304万 |
| 2LDK | 2件 | 5,402万 | 5,106万 | 5,697万 |
| 3LDK | 8件 | 6,101万 | 5,266万 | 7,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（60.3万円）と比べて6.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
11件
60.3万/㎡
4-7階
3件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄２丁目４１－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 103.82m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩6分
下赤塚駅
東武東上線
🚉
徒歩22分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立田柄小学校
中学校
区立田柄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス光が丘公園パークハウス | 2004 | 79戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| エコヴィレッジ光が丘公園 | 2004 | 51戸 | 82.0万 | 6,280万 |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006 | 21戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| サングリーン赤塚 | 1979 | 15戸 | 35.6万 | 1,380万 |
| 安田下赤塚マンション | 1982 | 15戸 | - | - |
| アゼスト赤塚新町 | 2014 | 60戸 | 88.3万 | 2,290万 |
| カーサセゾン | 1987 | 28戸 | 87.3万 | 4,080万 |
| サンハイツビュー赤塚 | 1974 | 23戸 | - | - |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008 | 16戸 | 69.0万 | 5,680万 |
| シーネクス赤塚駅前 | 2007 | 54戸 | 100.8万 | 3,980万 |
| ヴィラ赤塚 | 1995 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.9万 | 59.8万 | 71.5万 | 84.6万 |
| 2LDK | 53.1万 | - | - | 53.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。