田柄の一戸建て相場

Name: 田柄の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区田柄 | 566件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区田柄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.8万円（成約566件、前年比+7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田柄の一戸建て

531件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,109万円

うち土地分

9,581万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,793万円。木造（7,012万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,793万

11件

軽量鉄骨造

9,863万

19件

鉄骨造

7,352万

11件

木造

7,012万

512件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,499万

141件

80〜100㎡

7,097万

188件

100〜120㎡

8,877万

169件

120〜150㎡

9,276万

20件

150㎡以上

17,404万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,939万

49件

4〜6m

7,275万

289件

6〜8m

9,406万

159件

8m以上

9,921万

36件

田柄 57.8万/㎡練馬区内 23位/44地区

平均㎡単価

57.8万/㎡

前年比 ▲7.0%

平均価格

5,744万円

取引実績

566件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

62万

85万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,135万円

20件

４ＬＤＫ

6,080万円

20件

２ＬＤＫ

3,556万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,183万円

6件

３ＤＫ

2,975万円

4件

４ＤＫ

3,033万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,133万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

3件

３Ｋ

2,045万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 69.4万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 92.9万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 69.4万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 109.1万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 88.2万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 105.9万/㎡

2026年第1四半期 8,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 64.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 75㎡〜・３Ｋ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 110㎡〜 109.1万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 95㎡〜 89.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

田柄は練馬区内44地区中23位（上位48%）。単価57.8万/㎡。 1つ上の上石神井とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+46%

15 立野町

62.2万

+8%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+5%

17 中村南

60.7万

+5%

18 北町

60.7万

+5%

19 早宮

60.4万

+5%

20 高野台

60.2万

+4%

21 豊玉南

59.0万

+2%

22 上石神井

58.8万

+2%

23 田柄 ◀

57.8万

―

24 上石神井南町

57.7万

+0%

25 貫井

57.7万

+0%

26 関町南

57.3万

-1%

27 東大泉

57.0万

-1%

28 関町北

57.0万

-1%

29 春日町

56.9万

-1%

30 関町東

56.9万

-1%

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-2%

44 大泉町

37.6万

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

田柄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区田柄２丁目６４０５番６３	45.3万/㎡	+3.2%	住宅	地下鉄赤塚 330m
練馬区田柄５丁目５３０８番１４外	41.5万/㎡	+3.2%	住宅	光が丘 460m
練馬区田柄３丁目５５４２番１１	38.7万/㎡	+2.9%	住宅,事務所	平和台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田柄の他の不動産相場