上石神井南町の一戸建て相場
東京都練馬区上石神井南町 | 60件の成約データ
東京都練馬区上石神井南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.7万円（成約60件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,083万
80〜100㎡
31件
7,374万
100〜120㎡
18件
7,967万
120〜150㎡
7件
12,549万
平均㎡単価
57.7万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
6,033万円
取引実績
60件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
55万
76万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
60
築11-15年
48
築16-20年
60
築26-30年
50
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
３ＬＤＫ
6,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
85㎡〜
70.6万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
75.3万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
100㎡〜
78.0万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5万/㎡
2024年第1四半期
7,200万円
90㎡〜
80.0万/㎡
2023年第2四半期
6,200万円
85㎡〜
72.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井南町は練馬区内44地区中24位（上位45%）。
単価57.7万/㎡。
1つ上の田柄とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）