上石神井の一戸建て相場
東京都練馬区上石神井 | 328件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区上石神井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.8万円（成約328件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,219万円。木造（7,583万円）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
44,219万
鉄骨造
17件
18,893万
ＲＣ、木造
4件
11,285万
軽量鉄骨造
14件
9,984万
木造
275件
7,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
7,836万
80〜100㎡
105件
7,024万
100〜120㎡
110件
8,156万
120〜150㎡
25件
8,571万
150㎡以上
46件
20,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
6,474万
4〜6m
219件
8,802万
6〜8m
60件
11,170万
8m以上
20件
17,695万
平均㎡単価
58.8万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
7,358万円
取引実績
328件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万70万60万50万40万
58万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
64
築11-15年
60
築16-20年
56
築21-25年
57
築26-30年
42
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,271万円
14件
３ＬＤＫ
6,867万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,550万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
2件
２ＬＤＫ
6,200万円
2件
４ＤＫ
4,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
５ＬＤＫ
7,300万円
1件
１ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
71.0万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
71.5万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
60.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・１ＬＤＫ
32.1万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
120㎡〜
75.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
60.9万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.3万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井は練馬区内44地区中22位（上位50%）。
単価58.8万/㎡。
1つ上の豊玉南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
上石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 41.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上井草 760m |
| 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 39.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上石神井 460m |
| 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 38.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵関 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）