豊玉南の一戸建て相場
東京都練馬区豊玉南 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区豊玉南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約109件、前年比+58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均56,955万円。木造（8,006万円）との差は611%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
56,955万
鉄骨造
11件
22,411万
軽量鉄骨造
5件
9,990万
木造
85件
8,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
9,351万
80〜100㎡
36件
7,134万
100〜120㎡
25件
7,811万
120〜150㎡
7件
9,467万
150㎡以上
27件
21,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大895%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,218万
4〜6m
22件
7,225万
6〜8m
58件
8,402万
8m以上
26件
22,067万
平均㎡単価
59.0万/㎡
前年比 ▲58.5%
平均価格
8,326万円
取引実績
109件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
80万
95万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
53
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
65
築26-30年
48
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,033万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,700万円
1件
５Ｋ
5,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
110㎡〜
127.3万/㎡
2025年第3四半期
8,600万円
85㎡〜
101.2万/㎡
2025年第2四半期
9,700万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
89.3万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
100㎡〜
69.0万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8万/㎡
2024年第3四半期
9,200万円
150㎡〜
61.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉南は練馬区内44地区中21位（上位52%）。
単価59.0万/㎡。
1つ上の高野台とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）