貫井の一戸建て相場
東京都練馬区貫井 | 324件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区貫井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.7万円（成約324件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,317万円。鉄骨造、木造（5,793万円）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
36,317万
鉄骨造
9件
28,595万
軽量鉄骨造
8件
9,063万
木造
269件
6,747万
鉄骨造、木造
3件
5,793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
7,821万
80〜100㎡
118件
6,837万
100〜120㎡
84件
7,615万
120〜150㎡
13件
9,242万
150㎡以上
42件
23,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
5,674万
4〜6m
248件
8,991万
6〜8m
23件
12,895万
8m以上
14件
20,830万
平均㎡単価
57.7万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
7,313万円
取引実績
324件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
56万
95万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
54
築11-15年
54
築16-20年
69
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,638万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,613万円
8件
４ＬＤＫ
7,167万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,475万円
4件
３ＤＫ
4,467万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
2件
４ＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.1万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4万/㎡
2026年第1四半期
220,000万円
910㎡〜
241.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
貫井は練馬区内44地区中25位（上位43%）。
単価57.7万/㎡。
1つ上の上石神井南町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
貫井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 55.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 43.3万/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場,その他 | 富士見台 370m |
| 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 42.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 富士見台 680m |
| 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 41.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 富士見台 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）