東大泉の一戸建て相場
東京都練馬区東大泉 | 678件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区東大泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約678件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均33,041万円。木造（7,583万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
33,041万
ＲＣ
24件
24,844万
鉄骨造
20件
18,564万
軽量鉄骨造
22件
12,707万
ＲＣ、木造
6件
9,698万
木造
579件
7,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
82件
4,238万
80〜100㎡
234件
6,887万
100〜120㎡
197件
8,737万
120〜150㎡
59件
8,815万
150㎡以上
96件
18,466万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
6,496万
4〜6m
464件
8,331万
6〜8m
113件
11,180万
8m以上
29件
17,798万
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
6,893万円
取引実績
678件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
52万
69万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
41
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,237万円
27件
４ＬＤＫ
6,560万円
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,250万円
8件
５ＬＤＫ
7,100万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,343万円
7件
２ＬＤＫ
6,800万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,250万円
4件
３ＤＫ
2,200万円
3件
２ＤＫ
4,033万円
3件
４ＤＫ
3,900万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
105.9万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
43.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
東大泉は練馬区内44地区中27位（上位39%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の関町南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
東大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 47.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大泉学園 410m |
| 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 38.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 900m |
| 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 37.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 700m |
| 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 37.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 730m |
| 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 36.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大泉学園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）