高野台の一戸建て相場

Name: 高野台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区高野台 | 243件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区高野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.2万円（成約243件、前年比+15.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高野台の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,508万円

うち土地分

12,980万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,419万円。木造（7,955万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,419万

14件

鉄骨造

19,218万

10件

軽量鉄骨造

13,148万

20件

木造

7,955万

197件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,467万

28件

80〜100㎡

8,084万

90件

100〜120㎡

9,227万

75件

120〜150㎡

9,141万

16件

150㎡以上

22,318万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,913万

13件

4〜6m

9,147万

167件

6〜8m

14,916万

37件

8m以上

13,525万

19件

高野台 60.2万/㎡練馬区内 20位/44地区

平均㎡単価

60.2万/㎡

前年比 ▲15.4%

平均価格

7,564万円

取引実績

243件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

52万

73万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,057万円

7件

３ＬＤＫ

7,583万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

4件

４ＬＤＫ

7,225万円

4件

２ＬＤＫ

5,650万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

1件

６ＬＤＫ

16,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 77.6万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 90㎡〜 71.1万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.9万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 92.5万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 62.9万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 85.0万/㎡

2025年第3四半期 23,000万円 210㎡〜 109.5万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

高野台は練馬区内44地区中20位（上位55%）。単価60.2万/㎡。 1つ上の早宮とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+40%

15 立野町

62.2万

+3%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+1%

17 中村南

60.7万

+1%

18 北町

60.7万

+1%

19 早宮

60.4万

+0%

20 高野台 ◀

60.2万

―

21 豊玉南

59.0万

-2%

22 上石神井

58.8万

-2%

23 田柄

57.8万

-4%

24 上石神井南町

57.7万

-4%

25 貫井

57.7万

-4%

26 関町南

57.3万

-5%

27 東大泉

57.0万

-5%

28 関町北

57.0万

-5%

29 春日町

56.9万

-5%

30 関町東

56.9万

-5%

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-6%

44 大泉町

37.6万

-37%

他 12 地区

最寄り駅の相場

高野台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区高野台１丁目２４３３番６	89.6万/㎡	+3.2%	店舗	練馬高野台
練馬区高野台３丁目２３１２番１０	40.9万/㎡	+3.0%	住宅	石神井公園 830m
練馬区高野台２丁目９１３番９	40.8万/㎡	+2.5%	住宅	練馬高野台 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高野台の他の不動産相場