早宮の一戸建て相場

Name: 早宮の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区早宮 | 370件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区早宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.4万円（成約370件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

早宮の一戸建て

335件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,266万円

うち土地分

12,738万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,883万円。ＲＣ、木造（7,668万円）との差は681%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

59,883万

11件

鉄骨造

12,414万

10件

軽量鉄骨造

9,655万

11件

木造

7,982万

323件

ＲＣ、木造

7,668万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,363万

50件

80〜100㎡

7,695万

141件

100〜120㎡

8,640万

101件

120〜150㎡

8,798万

35件

150㎡以上

22,724万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,090万

16件

4〜6m

8,589万

251件

6〜8m

10,151万

67件

8m以上

28,284万

22件

早宮 60.4万/㎡練馬区内 19位/44地区

平均㎡単価

60.4万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

7,638万円

取引実績

370件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

47万

72万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,374万円

19件

３ＬＤＫ

6,225万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,344万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,533万円

6件

５ＬＤＫ

8,900万円

3件

２ＬＤＫ

4,733万円

3件

２ＤＫ

1,200万円

1件

６Ｋ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 95.2万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.4万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 61.1万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 75.0万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.5万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 71.8万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 61.1万/㎡

2025年第3四半期 9,900万円 115㎡〜 86.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

早宮は練馬区内44地区中19位（上位57%）。単価60.4万/㎡。 1つ上の北町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+40%

15 立野町

62.2万

+3%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+1%

17 中村南

60.7万

+1%

18 北町

60.7万

+0%

19 早宮 ◀

60.4万

―

20 高野台

60.2万

+0%

21 豊玉南

59.0万

-2%

22 上石神井

58.8万

-3%

23 田柄

57.8万

-4%

24 上石神井南町

57.7万

-5%

25 貫井

57.7万

-5%

26 関町南

57.3万

-5%

27 東大泉

57.0万

-6%

28 関町北

57.0万

-6%

29 春日町

56.9万

-6%

30 関町東

56.9万

-6%

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-6%

44 大泉町

37.6万

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

早宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区早宮２丁目１６５０番３外	83.5万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	平和台
練馬区早宮２丁目４７５６番３４	44.2万/㎡	+3.5%	住宅	平和台 410m
練馬区早宮４丁目４８８９番１２	41.8万/㎡	+3.0%	住宅	平和台 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

早宮の他の不動産相場