高野台の土地相場
東京都練馬区高野台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区高野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価136.7万円（成約70件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が412,538円高くなります。
4〜6m
47件
187万/坪
6〜8m
9件
228万/坪
8m以上
13件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価213万円で最も高く、袋地等（145万円）と比べて47%の差があります。
不整形
6件
213万/坪
台形
3件
211万/坪
ほぼ整形
3件
205万/坪
ほぼ台形
8件
198万/坪
長方形
25件
193万/坪
ほぼ長方形
20件
187万/坪
袋地等
3件
145万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
221万/坪
西
7件
208万/坪
南東
7件
207万/坪
北西
15件
199万/坪
南
13件
187万/坪
東
3件
181万/坪
南西
14件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
136.7万/坪
41.3万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
7,258万円
取引実績
70件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
270万202万134万66万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2025年は坪205万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
26坪〜（85㎡〜）
229.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
54坪〜（180㎡〜）
183.7万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
59坪〜（195㎡〜）
135.6万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
30坪〜（100㎡〜）
178.5万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
51坪〜（170㎡〜）
233.3万/坪
2022年第4四半期
450万円
20坪〜（65㎡〜）
22.9万/坪
2022年第3四半期
8,200万円
60坪〜（200㎡〜）
135.5万/坪
2022年第2四半期
8,600万円
70坪〜（230㎡〜）
123.6万/坪
2022年第2四半期
29,000万円
148坪〜（490㎡〜）
195.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
高野台は練馬区内42地区中19位（上位55%）。
坪単価136.7万/坪。
1つ上の関町北とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 89.6万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 練馬高野台 |
| 練馬区高野台３丁目２３１２番１０ | 40.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石神井公園 830m |
| 練馬区高野台２丁目９１３番９ | 40.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 練馬高野台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）