関町北の土地相場

Name: 関町北の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区関町北 | 140件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区関町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価136.8万円（成約140件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

関町北の土地

140件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,173,415円/坪

推定総額

4,694万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が447,777円高くなります。

4m未満

187万/坪

7件

4〜6m

169万/坪

52件

6〜8m

204万/坪

58件

8m以上

214万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価213万円で最も高く、台形（153万円）と比べて39%の差があります。

長方形

213万/坪

40件

ほぼ整形

201万/坪

3件

ほぼ正方形

194万/坪

6件

ほぼ長方形

186万/坪

60件

ほぼ台形

182万/坪

5件

不整形

182万/坪

15件

袋地等

167万/坪

5件

台形

153万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

203万/坪

36件

北

200万/坪

40件

北東

188万/坪

4件

西

182万/坪

25件

東

179万/坪

28件

南西

163万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

8件

倉庫

1件

店舗

1件

関町北 136.8万/坪(41.4万/㎡) 練馬区内 18位/42地区

平均坪単価

136.8万/坪

41.4万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

7,667万円

取引実績

140件

平均面積

57坪

187㎡

相場の動き

坪単価の推移

359万275万191万107万23万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪157万円から2025年は坪183万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

7件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 10,000万円 64坪〜（210㎡〜） 157.4万/坪

2025年第2四半期 6,200万円 30坪〜（100㎡〜） 205.0万/坪

2025年第1四半期 5,100万円 30坪〜（100㎡〜） 168.6万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 56坪〜（185㎡〜） 196.6万/坪

2025年第1四半期 5,700万円 30坪〜（100㎡〜） 188.4万/坪

2024年第4四半期 5,500万円 41坪〜（135㎡〜） 134.7万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 39坪〜（130㎡〜） 127.1万/坪

2024年第3四半期 80,000万円 275坪〜（910㎡〜） 290.6万/坪

2024年第3四半期 7,400万円 51坪〜（170㎡〜） 143.9万/坪

2024年第2四半期 5,800万円 18坪〜（60㎡〜） 319.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

関町北は練馬区内42地区中18位（上位57%）。坪単価136.8万/坪。 1つ上の平和台とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+41%

14 立野町

146.0万/坪

+7%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

+6%

16 早宮

143.3万/坪

+5%

17 平和台

141.2万/坪

+3%

18 関町北 ◀

136.8万/坪

―

19 高野台

136.7万/坪

+0%

20 田柄

135.1万/坪

-1%

21 東大泉

133.3万/坪

-3%

22 北町

132.1万/坪

-3%

23 貫井

130.9万/坪

-4%

24 上石神井

129.0万/坪

-6%

25 春日町

129.0万/坪

-6%

26 向山

128.8万/坪

-6%

27 富士見台

126.2万/坪

-8%

28 錦

125.8万/坪

-8%

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-10%

42 大泉町

83.3万/坪

-39%

他 12 地区

最寄り駅の相場

関町北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区関町北２丁目５６８番９	77.6万/㎡	+2.4%	住宅,店舗	武蔵関
練馬区関町北２丁目６２８番２３	44.4万/㎡	+2.5%	住宅	武蔵関 410m
練馬区関町北４丁目４２９番２３外	37.7万/㎡	+2.2%	住宅	武蔵関 770m
練馬区関町北５丁目３３２番６	36.1万/㎡	+2.3%	住宅	武蔵関 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

関町北の他の不動産相場